Задача: продать квартиру в 16-квартирном доме. Где каждая квартира – это не отдельный объект, а 1/16 доля дома. Значит, нужно извещать о продаже собственников остальных 15 квартир.
Собственников оказалось больше 15. В одной квартире было 2 доли по 1/32 у супругов, а где-то был использован материнский капитал и в одной квартире было 4 доли по 1/64 дома. В выписке из ЕГРН адреса собственников не указаны, домовая книга утеряна. Кому и куда направлять предложения об использовании преимущественного права?
Выход есть! Извещение обязательно направлять при продаже доли третьему лицу, а при дарении – нет. Отлично – дарим небольшую часть (чтобы покупатель не платил большой НДФЛ) от своей 1/16 доли дома. Сделка проводится через нотариуса. Покупатель становится новым сособственником дома со своей долей. А вторым этапом продаём ему оставшуюся долю, и он становится единоличным собственником квартиры (1/16 доли дома). Сделку также проводим через нотариуса.
Почему не подарить сразу всю квартиру? Возникают налоговые последствия, о которых я расскажу в следующей статье.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!