Как правило, у нас, когда речь заходит об объёмах ипотечного кредитования и стоимости недвижимости, большинство отраслевых экспертов, от Минстроя в том числе, кивают на запад, мол - «вон, там процент населения обременённый ипотекой куда больше нашего, нам до них ещё далеко, поэтому о пузырях нам говорить рано»
Так же и со стоимостью, помните, одно из крайних изречений представителя Минстроя? Логика в духе - «у нас недвижимость последнее десятилетие практически не дорожала, а сейчас пришла в норму»
Прийти то она, возможно и пришла, но вот на чём?
Если бы она пришла к этому благодаря платёжеспособному спросу – одно дело. Совсем другое, если спрос этот раздули искусственно, за счёт дешёвой ипотеки, и забыли подкрепить ростом реальных доходов населения.
Проторённая дорожка
Так или иначе, все сравнения и кивания на запад можно смело списывать в утиль, ибо всё что там происходило на протяжении нескольких лет, ни что иное как банальное надувание того самого пузыря
И если идти этим же путём, то ничего хорошего в финале не предвидится.
А с нашими «доходами» это будет в квадрате, а то и в кубе
Про кризисы в Китае, США, Японии, слышали многие.
Везде всё по разному, но в то же время, всё одно – стимулирование - рост цен – падение спроса – падение цен и кризис
И как показывает практика, никакие меры помочь здесь уже не в состоянии, если лавина пошла – пиши – пропало
Но у нас видимо много «грамотных» экспертов, считающих, что нам до Китая как до Пекина пешком
По факту, совсем не важно, сколько нам до этого, важно то, что мы именно туда направляемся.
Поэтому подобные заявления, лишь подтверждение халатности и некомпетентности
К чему это?
Бескрайние просторы кризиса
А всё это к тому, что на мировых просторах рынка недвижимости, складывается нынче вовсе не радужная (имеется ввиду обычная радуга), ситуация
Международный валютный фонд обеспокоен ситуацией на мировом рынке недвижимости
Сложная ситуация в экономике и ужесточение монетарной политики ведущих центральных банков повышают риск ипотечных дефолтов
Надо же! А что случилось?
А случилось как раз то, о чём призывают не беспокоится наши многоуважаемые отраслевые эксперты
Для простоты восприятия, по пунктам:
- Цены на жилье во всем мире подскочили до рекордных пиков во время пандемии;
- В конце прошлого года темпы их роста замедлились, а во многих странах и вовсе началось снижение;
- Выросли процентные ставки по кредитам;
- Особенно ухудшение ситуации заметно в развитых странах с признаками завышенных оценок стоимости жилья до и во время пандемии.
Чего ждём?
- Страны с высоким уровнем долга домохозяйств и большой долей займов, в большей степени подвержены более высокому риску дефолтов;
- Обвал цен на жилье может ухудшить экономические перспективы;
- Нарастание уязвимостей требует пристального наблюдения в ближайшие годы и, возможно, даже вмешательства со стороны политиков
Вот, примерно к таким результатам, так или иначе, приводит стимулирование спроса и рост цен.
А что если всё это происходит быстро, бесконтрольно и никак не коррелирует с реальными доходами населения?
А ведь мы именно этим отличаемся от остальных…
Мнение автора
Источник - ridus