«Свежие» наследственные квартиры – это риск появления неучтённых наследников и предъявления ими требований на квартиру. Под «свежими» понимаются перешедшие к наследникам объекты наследодателя, с момента смерти которого не прошло 3,5 года.
Почему именно этот срок? 6 месяцев – срок для принятия наследства. И три года – срок исковой давности по большинству требований неучтённых наследников. Срок начинает течь со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Иными словами, если через 2,5 года после смерти родственника появится наследник, которому не сообщили о случившемся, готовьтесь защищаться. А лучшая защита – это…
Перед заключением сделки получить от продавца нотариально удостоверенное обязательство, что в случае предъявления потенциальными наследниками каких-либо требований в отношении недвижимости урегулированием займётся продавец своими силами и за свой счёт. Да, это не 100% гарантия, но для подтверждения добросовестности приобретателя такой документ будет весьма кстати.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!