До августа 2016 года основным документов на собственность было свидетельство. Потом их выдавать перестали, и главным документом стала выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке содержится информация об адресе, кадастровом номере, площади объекта, его собственнике, дате и номере государственной регистрации права, кадастровой стоимости, наличие ограничений прав и обременений объекта (самое частое – залог в силу закона (ипотека).
Если у продавца нет свежей выписки – её можно получить в МФЦ самому или (при наличии электронной подписи) – онлайн через сайт Росреестра. Правда, постороннему лицу дадут выписку без указания собственника - эти данные закрыли с 1 марта 2023 года.
Идеальный объект по выписке из ЕГРН – с одним продавцом, собственность зарегистрирована более 3 лет назад, и без обременений.
Если продавец сам недавно стал собственником, и уже продаёт – это повод запросить у него выписку об истории переходов прав на недвижимость. Впрочем, выписка эта будет нелишней в любых случаях. Получить её может только действующий владелец.
Если в течение года-двух было несколько переходов права собственности, не связанных со значительным изменением цен на рынке или перекройкой района – это повод более детально изучить квартиру.
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой канал - впереди много интересного!
