Чтобы не остаться без квартиры и потраченных на нее денег, обязательно проверьте ее перед покупкой.
Что проверять?
- Выписка из ЕГРН: основные характеристики объекта, собственники, наличие обременений и запретов.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство; передаточный акт.
- Документы об оплате недвижимости: квитанции, платёжные поручения от банка, расписки.
- Технический паспорт: для выявления наличия неузаконенных перепланировок.
- Выписка из домовой книги: информация о прописанных в квартире лицах. В расширенной выписке можно узнать не только о тех, кто прописан в квартире на данный момент, но и о тех, кто был прописан там ранее (особенно, когда речь идет о приватизированных квартирах). В Волгоградской области в связи с постановлением губернатора получить такую справку и узнать, кто прописан в квартире или доме на момент покупки, нельзя. Можно только довериться порядочности продавца.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Паспорта собственников: наличие долгов, судебных дел и дел о банкротстве, действительность самого паспорта, наличие супруга и детей.
В процессе проверки документов могут потребоваться и дополнительные сведения (особенно это касается квартир после приватизации, полученных в наследство, а также с несовершеннолетними собственниками).
Вам необходима юридическая помощь при покупке недвижимости?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
