Спрос и цены на недвижимость в Тульской области весной 2023 года оставались стабильными, однако можно выделить несколько тенденций на первичном и вторичном рынках. Риелтор Анна Русакова рассказала, какое жилье сейчас популярно, и как изменился спрос в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.
Новостройки или вторички
Спрос на новостройки и вторичное жилье неоднороден – новостройки в данный момент больше привлекают внимание клиентов, на что есть две причины.
«Дело в том, что на них действует льготная ипотечная ставка порядка 7,7%, а для некоторых категорий граждан и вовсе меньше 6%. На вторичное жилье действует ставка порядка 12%. Да, сейчас новостройки, в отличие от вторичек, стабильно растут в цене, но несильно. Однако большая разница в процентной ставке позволяет выйти на такой же или даже более низкий ежемесячный платеж, но иметь при этом новую квартиру. Второй момент – застройщики предоставляют много различных акций – траншевая ипотека, рассрочка, сниженная процентная ставка и многое другое. Именно поэтому спрос на них сейчас выше», – отметила риелтор.
По словам агента по недвижимости, спрос и цены на вторичное жилье, напротив, стабильно снижаются уже в течение года. Особенно это касается многокомнатных квартир. Такая ситуация связана не только с более высокой процентной ставкой, но и с политической обстановкой в стране.
«Сейчас на вторичном рынке остается достаточно много предложений. Квартиры продают мобилизованные, уехавшие из страны, семьи погибших на СВО. Однако эта ситуация по большей части касается именно многокомнатных квартир, поскольку в больших семьях гораздо чаще кто-то ушел служить, поэтому людям сейчас не до сделок с недвижимостью», – отметила специалист.
Однокомнатные квартиры
В отличие от многокомнатных квартир однокомнатные все так же пользуются спросом, независимо от того, новое это жилье или старое.
«Однушки всегда популярны. Покупают и хрущевки, и девятиэтажки и новые квартиры. На них спрос не падал и, думаю, не упадет», – отметила агент по недвижимости.
Дома, дачи и участки
Традиционно в апреле в связи с наступлением дачного сезона начинает расти спрос на загородные дома, дачи и участки. 2023 год, по словам Анны Русаковой, не стал исключением.
«Популярность набирают застройщики малоэтажной недвижимости, которые строят дом на вашем участке. То есть, человек может купить уже построенный дом в выбранной застройщиком локации, а может самостоятельно купить участок и заказать строительство дома. Это можно зашить в ипотеку – сейчас в банках появилось много кредитов под застройку, в то время как ранее это было редкостью. Процентная ставка по господдержке и семейной ипотеке – порядка 7,7%», – говорит риелтор.
Как изменился спрос в сравнении с 2022 годом
В данный момент спрос на недвижимость характеризуется большей активностью, чем в аналогичном периоде в 2022 году.
«Дело в том, что в марте после начала СВО люди скупали квартиры, как гречку – у многих были одобрены ипотеки под 9-10%, а банки дали сжатые сроки для выхода на сделку. Люди не хотели терять низкий процент, поскольку ставки в то время подлетели до 20%, поэтому покупали жилье. Цены тогда на недвижимость значительно выросли. После этого начался долгий застой, связанный с высокими процентными ставками и боязнью людей делать такие глобальные покупки. Такая обстановка продолжалась вплоть до конца лета, и лишь осенью рынок начал оживать. Сейчас люди успокоились, поэтому спрос уже не такой низкий», – заключил агент по недвижимости.
Читайте также другие материалы о недвижимости на сайте Тульской службы новостей:
Портрет покупателя недвижимости в Туле
Несколько популярных причин переезда в Тулу из области и больших городов России