7493 подписчика

Налоги на недвижимость в Турции: руководство

4 июня 20234 июн 2023

9 мин

Оглавление

Понимание налогов на недвижимость в Турции
Различные виды налогов на недвижимость
Регистрационный налог на покупку недвижимости в Турции

Инвестирование в недвижимость может быть отличным решением, но не менее важно позаботиться об уплате налогов. Если вы владеете или планируете приобрести недвижимость в Турции, крайне важно понимать налоговую систему страны, чтобы избежать каких-либо неожиданностей. В этом руководстве мы подробно расскажем о налогах на недвижимость в Турции и о различных видах налогов, которые должны платить домовладельцы. Мы также обсудим, как зарегистрироваться для уплаты налога на имущество и производить платежи в соответствии с законодательством Турции. Кроме того, мы дадим советы о том, как сэкономить на налогах на недвижимость, и ответим на некоторые часто задаваемые вопросы о процессе. Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в Турции.

Понимание налогов на недвижимость в Турции

Налог на имущество в Турции, также известный как «Emlak vergisi», определяется правительством и варьируется в зависимости от нескольких факторов, таких как döner sermaye, DASK, TL, belediye, tapu, kira geliri vergisi и devir vergisi. Это означает, что стоимость вашего налога на недвижимость может меняться ежегодно, поэтому очень важно быть в курсе текущих ставок. Чтобы уменьшить налог на недвижимость в Турции или не платить больше, чем необходимо, существуют скидки и льготы для определенных типов недвижимости или домовладельцев. Владельцам-нерезидентам, которые сталкиваются с трудностями при самостоятельном ведении дел Emlak vergisi, следует подумать о назначении законного представителя. Поняв эти различные аспекты Emlak vergisi в Турции, вы будете лучше подготовлены к эффективному управлению своим финансовым положением.

Различные виды налогов на недвижимость

Если вы думаете о покупке недвижимости в Турции, важно понимать, какие виды налогов на недвижимость вы можете облагать налогом. В дополнение к ежегодному налогу на недвижимость, который взимается в зависимости от стоимости вашей недвижимости, существует также плата за выдачу свидетельства о праве собственности, которую вы будете платить при покупке или передаче права собственности. Если вы решите продать свою турецкую недвижимость в какой-то момент, имейте в виду, что необходимо учитывать налог на прирост капитала, а также налог на прирост стоимости земли, если ваша земля или здание подорожали с момента покупки.
В дополнение к этим стандартным налогам новостройки также облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС). Чтобы сэкономить деньги на своем инвестиционном путешествии по недвижимости в Турции, важно знать об этих налогах и планировать их соответствующим образом. Не забудьте учесть расходы на оплату услуг законного представителя, если вы являетесь владельцем недвижимости-нерезидента, так как им может потребоваться заниматься вашими налоговыми делами от вашего имени.

Регистрационный налог на покупку недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции покупатели должны знать об единовременном регистрационном налоге, который они обязаны заплатить. Этот налог определяется на основе стоимости, местоположения и типа приобретенной недвижимости. Чтобы избежать штрафов и юридических проблем, покупателям крайне важно уплатить этот налог в течение определенного периода времени после подписания договора купли-продажи. Покупателям рекомендуется работать с опытным агентом по недвижимости или юристом, который может дать рекомендации по плавной навигации в этом процессе.
Помимо регистрационного налога, существуют различные другие налоги, которые должны платить владельцы, такие как emlak vergisi (налог на имущество), döner sermaye (налог на прирост капитала), tapu devir vergisi (комиссия за передачу документа о праве собственности), DASK (обязательное страхование от землетрясений) и kira. geliri vergisi (налог на доход от аренды). Владельцы недвижимости должны быть в курсе этих налогов, поскольку их ставки периодически меняются. Кроме того, они также могут иметь право на льготы или скидки в зависимости от их обстоятельств.
Местные муниципалитеты в Турции собирают налоги на недвижимость, которые используются для проектов развития сообщества. Таким образом, своевременная уплата этих налогов не только помогает отдельному владельцу, но и способствует развитию местных проектов.

Как платить ежегодные налоги на недвижимость

Уплата ежегодных налогов на недвижимость в Турции имеет решающее значение, поскольку она гарантирует выполнение всех ваших налоговых обязательств и позволяет избежать каких-либо юридических проблем. Для начала помните, что как владелец недвижимости в Турции вы должны платить ежегодный Emlak Vergisi (налог на недвижимость). Сумма налога к уплате зависит от стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности в Турции, и его местонахождения. Помимо этого налога, существуют другие налоги, такие как Döner Sermaye Vergisi (налог на прирост капитала), который взимается с прибыли, полученной от продажи недвижимости; DASK (страхование от стихийных бедствий), обязательное страхование имущества; TL (турецкая лира) оплата таких услуг, как счета за воду или электричество; Belediye Vergisi (муниципальный налог) за муниципальные услуги, предлагаемые различными местными администрациями; Tapu Devir Vergisi (плата за передачу права собственности); и Кира Гелири Вергиси (налог на доход от аренды).

Налоги на недвижимость при дарении собственности

Владельцы недвижимости, которые рассматривают возможность дарения собственности в Турции, должны помнить о различных типах налогов, которые могут применяться. Регистрационный налог в размере от 3% до 4% от стоимости недвижимости взимается при покупке недвижимости. Если право собственности передано в дар, то может применяться налог на дарение в размере от 10% до 30% от стоимости имущества, также известный как devir vergisi. Консультация со знающим агентом по недвижимости или юристом может помочь прояснить любую путаницу в отношении этих налогов. Кроме того, существуют другие важные термины, связанные с налогами на имущество, такие как emlak vergisi (налог на имущество), döner sermaye (оборотный фонд), DASK (обязательное страхование от землетрясений), tl (турецкая лира), belediye (муниципалитет) и тапу (правоустанавливающий документ). это также следует учитывать при покупке или владении недвижимостью в Турции.

Налог на аренду недвижимости в Турции

Если вы владеете недвижимостью в Турции и получаете от нее доход от аренды, вам нужно будет заплатить налог на аренду недвижимости или «кира гелири вергиси». Этот налог рассчитывается на основе вашего годового дохода от аренды, а также местоположения и типа вашей собственности. Имейте в виду, что если вы не подадите налоговую декларацию или сделаете неверные платежи, вы можете столкнуться с санкциями или штрафами со стороны правительства. Как владелец, вы должны отслеживать любые расходы, связанные с ремонтом или обслуживанием имущества, поскольку они могут быть вычтены из ваших общих налоговых обязательств.
В дополнение к стандартному налогу на аренду недвижимости некоторые владельцы могут также облагаться «döner sermaye» или возобновляемыми капитальными взносами за общие помещения в многоквартирных домах. Другие налоги, которые могут взиматься, включают «emlak vergisi» (налог на владение недвижимостью), «dask» (обязательное страхование от землетрясений) и «belediye vergisi» (муниципальные сборы). Если вы передаете право собственности на свою собственность, обязательно учитывайте «devir vergisi» или налог на передачу.

Способы оплаты налога на недвижимость в Турции

Когда дело доходит до уплаты налогов на недвижимость в Турции, у владельцев недвижимости есть несколько вариантов. Банковские переводы с использованием идентификационного номера налогоплательщика, онлайн-порталы, предоставляемые государством для электронных платежей, и посещение местных налоговых органов — все это способы, с помощью которых физические лица могут платить налоги на недвижимость. В зависимости от стоимости имущества, некоторые могут даже иметь возможность платить в рассрочку. Однако важно помнить, что за просрочку платежа следуют штрафы и проценты.
В Турции существуют различные виды налогов, в том числе emlak vergisi (налог на имущество), döner sermaye vergisi (налог с оборота) и devir vergisi (налог на передачу). Кроме того, домовладельцы должны знать, что плата за тапу (свидетельство о праве собственности) варьируется в зависимости от местонахождения их собственности. Муниципалитеты также могут взимать дополнительные сборы, такие как DASK (страхование от землетрясений). Наконец, доход от аренды недвижимости облагается kira geliri vergisi (налогом на аренду недвижимости).

Экономия денег на налогах на недвижимость в Турции

Чтобы уменьшить Налоги на недвижимость в Турции для собственников, есть несколько стратегий, которые могут использовать владельцы недвижимости. Одна из таких стратегий заключается в изучении различных видов emlak vergisi (налогов на имущество), которые применяются в Турции, и выявлении любых доступных скидок или освобождений. Это может включать döner sermaye vergisi (налог с оборота) для коммерческой недвижимости или премии DASK (обязательное страхование от землетрясений) для жилой недвижимости.
Еще один способ сэкономить на налогах на имущество — нанять профессионального налогового консультанта, знакомого с местным налоговым законодательством и правилами. Квалифицированный консультант может проконсультировать по отчислениям, связанным с ремонтом и обслуживанием имущества, а также порекомендовать способы структурирования собственности для минимизации налоговых обязательств.
Владельцы недвижимости также должны следить за всеми необходимыми документами и сроками, связанными с налогами на недвижимость в Турции. Непредставление точных и своевременных налоговых деклараций может привести к значительным санкциям и штрафам от беледие (муниципалитета).
Наконец, важно быть в курсе любых изменений в налоговом законодательстве, которые могут повлиять на налоги на недвижимость в Турции. Это включает в себя понимание процесса уплаты kira geliri vergisi (налог на доход от аренды) и devir vergisi (налог на передачу собственности) при покупке или продаже недвижимости.

Выводы

Налоги на недвижимость в Турции могут быть сложной и запутанной темой, но их понимание имеет решающее значение для всех, кто владеет или планирует владеть недвижимостью в стране. От регистрационного налога до ежегодных налогов на недвижимость и налога на аренду, существуют различные виды налогов на недвижимость, о которых вам необходимо знать. Способы оплаты и экономия денег на налогах на имущество также являются важными соображениями. Чтобы лучше понять тонкости налогообложения недвижимости в Турции, ознакомьтесь с нашим подробным руководством, которое также включает часто задаваемые вопросы, которые помогут вам сориентироваться в процессе. Не позволяйте налогам на недвижимость стать бременем – займитесь самообразованием прямо сейчас!