В России сейчас наблюдается волна банкротств, связанных с льготной ипотекой на новостройки. Застройщики-девелоперы предлагали щедрые условия ипотечного кредитования на свои объекты, в результате чего многие граждане взяли на себя слишком большую финансовую нагрузку и не смогли выплатить свои задолженности. За первый квартал 2023 года арбитражными судами было рассмотрено почти 71 тысяч дел о несостоятельности физических лиц (личное банкротство), что на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По информации Верховного Суда РФ, число процессуальных действий по принудительному взысканию долгов с граждан-банкротов также увеличилось на 25%.
Одной из причин проблем с выплатой кредитов стала растущая разница в ценах между новостройками и вторичным жильем. Согласно данным Центрального Банка РФ за первый квартал 2023 года, стоимость "квадратного метра" новостроек в стране составила 127,2 тысячи рублей, в то время как вторичное жилье стоило 90,9 тысячи рублей за квадратный метр. Разница в цене между кредитными новостройками и вторичным жильем составила порядка 40%. Из-за этого ипотечные заемщики стали сталкиваться с трудностями в выплате кредитов, т.к. стоимость их квартир может оказаться недостаточной для погашения долга по ипотеке в случае невыплаты.
Для снижения рисков финансовой системы страны, вызванных льготными ипотечными программами от застройщиков и их банков-партнеров, Председатель ЦБ РФ Э. Набиуллина объявила об ужесточении требований к ипотечным заемщикам. В частности, с 1 июня 2023 года размер минимального первоначального взноса по ипотеке будет повышен до 20%, через полгода - до 30%. Ранее размер первоначального взноса по ипотеке составлял в среднем 10-15% от стоимости приобретаемой квартиры. Кроме того, с 1 июня вступают в силу новые правила применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателей долговой нагрузки заёмщика при выдаче ипотечных кредитов. Новые нормы предусматривают применение надбавок по вновь выданным ипотечным кредитам еще год после ввода дома в эксплуатацию или государственной регистрации квартиры на выбор банка.
В итоге, граждане, испытавшие на себе проблемы с выплатой "льготной ипотеки", столкнулись с выросшими ценами на жилье и жесткими условиями ипотечного займа.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/