О том, что цены на дома и квартиры в Евросоюзе и США давно остановили свой рост и начали плавно снижаться мне известно.
Сейчас же, пришел момент поделиться новой, куда более интересной информацией.
Понятно, что по традиции всё в мире начинается с США. И вот дошел черёд и до Великобритании, где отмечается самое сильное падение с 2009 года. Почему сравниваем с 2009 годом? Напоминаю, кто забыл или не знает в силу возраста - именно тогда и бушевал на всей планете финансовый кризис, вызванный в первую очередь ипотечными кредитами.
Эксперты говорят, что это верный признак приближающегося очередного кризиса, который может быть сильнее, чем в конце нулевых, учитывая, что и в банковской сфере параллельно успели накопиться большие проблемы.
Если кто-то считает, что поднятая тема очередная пугалка, то как объяснить действия ЦБ РФ по ужесточению условий ипотечного кредитования.
С 1 июня 2023 года условием получения ипотеки станет наличие у покупателя первоначального взноса в 20℅. А с 1 января 2024 года банки одобрят ипотеку лишь тем, у кого ПВ будет более 30% от конечной цены жилой недвижимости.
Собственно, правильный шаг. В условиях опасного уровня закредитованности населения пузырь нужно срочно сдувать.
Безусловно, подобный подход резко сократит число платежеспособных покупателей. И у застройщиков начнётся самая настоящая черная полоса.
Прикол в том, что в 2023 году они построят рекордное количество бетонометров.
И начиная с 2024 года покупателей на них просто не найдётся.
40℅ квартир в новостройках, сданных в 2022 году до сих пор ищут своих новых владельцев. К ним добавится плюсом 60℅ не проданных квартир за 2023 год.
А с названными выше условиями выдачи ипотечных займов в 2024 году под сомнением, что застройщикам хоть что-то удастся продать. Да ещё при наличии такого же объема нового жилья ещё не проданного за 2020-2023 годы и так и стоящего попусту в экспозиции.
Рынок покупателя будет не завтра. Он уже сформировался вчера!
Вовсю заработал институт встречной комиссии между риелторами. И прочно прижился.
Что это значит? Всё просто. На 1 реального покупателя в продажу выставлено 6 объектов вторичного жилья и 4 объекта в новостройках.
Теперь риелтор с покупателем забирает у риелтора-продавца часть его комиссионного вознаграждения за сделку.
Если вы думаете, что это обижает сторону продавца, то глубоко ошибаетесь.
Риелтор от продавца счастлив тому, что вообще нашел риелтора с покупателем. Иначе объект может продаваться и полгода и год. Пусть заработок скромный, но и такой лучше, чем вообще ничего.
Мои знакомые риелторы говорят, что нормальной в 2022 году была скидка при заключении договора в 100-200 тысяч рублей. В 2023 году разница между начальной ценой размещения объявления и реальной на сделке нередко достигает даже 400 тысяч рублей.
Продавцы чувствуют, что рынок недвижимости валится. И торопятся продать по любой цене.
При том, стоит понимать, что даже и с такой гигантской скидкой, цена на 2-х комнатную квартиру всё ещё прилично больше, чем была бы в конце 2021 года. Но, значительно ниже, чем в марте 2022 года.
И тенденция к понижению цен прослеживается отчетливо.
Да, застройщики стоят на своих ценах, как скала. И не собираются двигаться вниз.
Пускай. Недолго ждать остаётся. Повышение требований к первоначальному взносу и падение цен на рынках развитых стран сделают своё дело.
Вода камень точит. И застройщики - это же колосс на глиняных ногах.
Безумные ценники на квадратные метры в новостройках многих из них разорят.
Жадность - худший из советников.
Потому мой прогноз по неминуемому снижению цен как был, так и остаётся без изменений.
Просто строительная индустрия - неповоротливый медленный гигант. Но, если он разгонится вниз, то и остановить его будет трудно.
Хороших продаж и покупок.