Если кто-то думает, что для начала строительства нужно только иметь деньги, - вы ошибаетесь!
Первое, что вам понадобится - это терпение, устойчивость и способность довериться своим ЧУВСТВАМ. Никаких компромиссов!
Мы тоже прошли непростой путь, пока нашли то, что нужно.
Как-то раз, в очередной субботний день, мы приехали в Центр загородного строительства на ВЫборгском шоссе и зашли в офис одной компании, которая строила дома из клееного бруса.
Директор как раз был на месте.
Он открыл большую тетрадь в клеточку, взял полутупой карандаш и стал записывать наши хотелки, чтобы примерно оценить стоимость дома. Сразу сказал, что ситуация на рынке нестабильная, ожидается повышение цен (это было начало февраля 2021 года).
Надо сказать, что черновик плана у нас на тот момент был, примерные размеры - тоже.
Мы обменялись координатами и стали ждать от него информации. В общей сложности переговоры длились около месяца, компания нарисовала нам картинки будущего дома, но его цена пока не была определена. Наконец появились новые цены от завода-изготовителя и мы радостно приступили к этапу заключения договора.
И вот тут... почитав условия, мы впали в большое смятение.
В договоре эти милые люди предлагали следующие условия:
40% - предоплата при заключении договора
50% - в день размещения бригады на строительном объекте (когда будет доставлен домокомплект)
10% - по окончании работ.
Иными словами, 90% стоимости будущего дома мы, заказчики, должны были заплатить по факту разгрузки домокомплекта на нашем участке.
К тому же, в договоре указывалось, что все дополнительные работы должны оплачиваться отдельно, НО на просьбу предоставить СМЕТУ на работы (с перечнем и объёмами работ) менеджер сказал, что сметы заказчикам они не дают. :) На мой вопрос - "А как же понять, какая работа выполняется - дополнительная или оговорённая контрактом?" ответа не последовало.
В общем, как вы понимаете, с этой компанией пришлось расстаться и искать другую.
Оказалось, что не так-то просто найти компанию для строительства небольшого, простого, одноэтажного дома из клееного бруса.
В нескольких компаниях мне ответили, что им такие объёмы не интересны.
В одной раскрученной компании важный менеджер, поговорив с нами, сказал, что для нас они слишком солидные. :)) Ну-ну. :)
Ладно, стали искать несолидную. Представитель такой компании в ответ на наш запрос показать хоть один построенный ими объект повёз нас в район Охта-парка. Там мы увидели несуразный заброшенный дом из клееного бруса, с облупившейся краской и трещинами по всем стенам. И условия строительства были тоже не вполне адекватные - 40% предоплата, а остальное - по мере выполнения работ. Вздохнули, поблагодарили сопровождающего и поехали домой.
Это был тупик.
Связываться с бригадами мы точно не хотели.
Во-первых, никакой ответственности такие бригады не несут и, в случае проблем, взять с них нечего.
Во-вторых, искать такую бригаду... где?
А в-третьих, сэкономленное на оплате накладных расходов компании, скорее всего, пришлось бы отдать на исправление косяков неизвестной бригады.
Поэтому - для возведения тёплого контура - нужна была только компания, работающая на рынке не менее 3 лет.
И вот как-то, гуляя по тому же Центру загородного строительства, мы обратили внимание на необычный дом, в котором располагался чей-то офис. Дом был из клееного бруса, и водосточные трубы были у него прозрачные!
Ну-ка, ну-ка, давай зайдём! И хотя дом выглядел уж очень дорого и солидно, :), мы всё же решили рискнуть.
И - не ошиблись!
В офисе пахло хорошим кофе. Кожаные белые диваны. Просторно, светло, чисто, современно.
Нас встретил доброжелательный менеджер Геннадий, предложил чай или кофе. И проговорили мы с ним больше часа: всё показал, рассказал, ни на чём не настаивал, не завлекал. :)
Мы обещали подумать и через несколько дней пришли ещё раз, уже на встречу с директором.
На эту встречу я взяла с собой подругу, с которой мы обустраивали гостевой домик.
Общались все вместе несколько часов: мы рассказывали о себе, компания - о себе. Я прямо спросила, какие у них были "косяки" при выполнении работ. Они честно рассказали о паре необычных случаев: например, как однажды построили дом не на том участке. Оказалось, хозяин сам перепутал участки, но было уже поздно. :)
Конечно, мы поинтересовались и условиями договора. Они оказались вполне приемлемыми - предварительная 100% оплата за материалы (на каждом этапе) и 100% оплата ПОСЛЕ выполнения работ по этапу.
Смета и перечень работ с объемами и ценами? - да, конечно, пожалуйста, обязательно, это прилагается к договору.
Ваш дом небольшой? Да, конечно, не проблема, построим небольшой.
Не хотите работ по утеплению и отделке? Не проблема, сделаем только тёплый контур.
После наших безумных мытарств с разными потенциальными подрядчиками это казалось невероятным.
А в общем - мы просто совпали с этими людьми в наших стандартах качества и способах выполнения работ.
Что ни говорите, а внешний вид важен. Если вы пришли в грязный прокуренный офис, и директору всё равно, что у него тупой карандаш, не ждите хорошего выполнения работ.
Стандарты будут другие.
Вот так мы нашли людей, которые воплотили в жизнь нашу идею. И сегодня, когда дом уже давно построен, хочется сказать им огромное спасибо и с чистой совестью порекомендовать их всем заинтересованным людям.
Знакомьтесь: компания "Томмер"
(Обращаю внимание, что это не рекламный пост!)
