Право собственности гарантируется и охраняется Конституцией и государством. В то же время предусматриваются исключения... Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” расскажет с какими ошибками чаще всего встречаются владельцы земли и как их избежать.
Так в каких же случаях государство может изъять ваш участок?
- Изъятие для государственных и муниципальных нужд.
- Комплексное развитие территории.
- В случае ненадлежащего использования.
- Реквизиция.
- Конфискация.
Эти случаи называются исключительными, так как применяются тогда, когда не остается альтернативных вариантов. Как результат — человек лишается своего земельного участка. Разница заключается в том, что последствия после изъятия не всегда одни и те же.
Изъятие для государственных и муниципальных нужд.
В данном случае земельный участок изымается для обеспечения интересов государства или муниципального образования. О принятом решении правообладателя извещают в письменном виде. В извещении указывается наименование органа, принявшего соответствующее решение, причины по которым участок изымается из пользования, а также контактные данные, по которым лицо может получить ответы на все вопросы.
- Причиной может послужить строительство или реконструкция важных объектов — железнодорожная инфраструктура, автомобильные дороги, объекты стратегического назначения, федеральные и региональные энергетические системы, инженерно-технические сооружения и др.
В этом случае согласие собственника не требуется, так как участок может изыматься в принудительном порядке. При этом правообладатель получает возмещение стоимости участка, расположенных на нем объектов, а также ему компенсируется упущенная выгода. Также между собственником и исполнительным органом может заключаться соглашение, в рамках которого лицу предоставляется альтернативный и соразмерный по стоимости земельный участок. При этом часто государство выдает в пользование большие по площади участки.
Изъятие в целях комплексного развития территорий.
Смежный с первым основанием случай, при котором право собственности частного лица прекращаются в добровольном или принудительном порядке. Комплексное развитие территорий — это соглашение между государством и компанией-застройщиком, в рамках которого земельный участок предоставляется в аренду под застройку. Примером такого освоения считается, например, мегаполис, поглощий деревни, на месте которых появляются новостройки и городская инфраструктура. И здесь согласие собственника не требуется, так как участок изымается по решению суда.
Решение об изъятии принимает исполнительный орган, который в течение семи дней с момента его принятия направляет собственнику участка уведомление. В уведомлении описываются условия добровольного соглашения между сторонами, а также выкупная стоимость участка, сумма возмещаемого ущерба и прочие данные.
В течение месяца после ознакомления участок изымается у правообладателя. Если договоренность не устроит лицо, изъятие совершается по решению суда. После вынесения судебного решения деньги на счет лица перечисляются в течение семи дней, если реквизиты неизвестны, но средства размещаются на депозите у нотариуса. Решение суда оспаривается только по части суммы возмещения.
Изъятие участка по причине его нецелевого использования.
У каждой территории есть свой вид использования: под жилую застройку или для ведения сельскохозяйственной деятельности. Основание для изъятия — участок не используется по назначению в течение трех лет с момента возникновения права на его использование.
“Азбука Недвижимости” выявила наиболее распространенные нарушения земельного законодательства:
- Самовольное занятие земельного участка (использование чужой земли без предусмотренных законом оснований).
- Нецелевое использование земель (например, открыть магазин на участке ЛПХ).
- Неиспользование земель. Заброшенные участки создают угрозу свалок, зарастания сорной травой и пожаров, что приводит к негативным последствиям для собственников соседних участков.
Изъятие земельных участков — редкая мера, которую применяют лишь по решению суда, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения. Принудительное изъятие проводится при отказе устранить выявленное нарушение и после привлечения собственника к административной ответственности (выписывание штрафа).
Чтобы избежать штрафов за нарушение земельного законодательства, “Азбука Недвижимости” рекомендует:
1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены). Если документов на участок нет, нужно оформить право на землю.
2. Проверить наличие регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
3. Использовать земельный участок только в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
4. Убедиться, что фактически используемая площадь не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе.
5. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Информация о них указана в выписке из ЕГРН.
Изъятие в порядке реквизиции.
Под реквизицией понимается изъятие имущества в связи с чрезвычайными обстоятельствами: техногенными катастрофами, стихийными бедствиями, вооруженными конфликтами и эпидемиями. Реквизиция может носить временный характер — после устранения обстоятельств имущество возвращается собственнику. Для изъятия участка не требуется решение суда — достаточно решения государственного органа. После того как обстоятельства отпадают, в случае невозможности возврата имущества собственнику в исходном виде, ему выплачивается денежная компенсация. Сумма компенсации оспаривается в суде, если лицо посчитает ее недостаточной. Вместо денег собственник может получить равноценный участок в другом месте.
Конфискация участка.
В соответствии со статьей 243 Гражданского кодекса, территория, принадлежащая собственнику, может быть конфискована в виде санкции за совершение уголовно наказуемого преступления. Конфискация осуществляется на безвозмездной основе — лицо не получает никакого возмещения.
Также участок конфискуется в административном порядке — за совершение административного правонарушения. В этом случае санкция может быть оспорена в судебном порядке. Денежное возмещение также не предусмотрено.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать еще больше интересных и полезных фактов о загородной недвижимости, а также не забывайте переходить на наш сайт “Азбука Недвижимости”.
