Покупателям недвижимости предстоит сделать важный выбор: спальный район или близость к деловому центру, развитая инфраструктура уже сейчас или перспективный район в будущем, экологическая чистота или самая бюджетная квартира, зато своя. Рассмотрим преимущества и недостатки спальных районов Москвы.
ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
ЭКОЛОГИЯ
Большинство жителей столицы живет в тех частях города, где нет крупных производственных предприятий, культурных и деловых центров, на значительном удалении от центра города. Отсюда — более чистый воздух по сравнению с центральной частью или районами, где много промышленных предприятий. Хотя современные производства стараются переводить на окраины столицы, а освободившиеся земли отдавать под жилую застройку, но это длительный процесс. Экологически чистые места — безусловный аргумент в пользу покупки квартиры в спальном районе: нет крупных магистралей, шумных вредных производств.
СПОКОЙСТВИЕ
Жизнь в спальных районах подходит семьям с детьми, пожилым людям, тем, кто ценит уют и покой, кому важнее наличие парка чем ресторана неподалеку от дома.
КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА
В большинстве старых районов инфраструктура уже налажена, а новое строительство часто ведется согласно принципам комплексного освоения территории. Это означает, что проект жилого комплекса включает в себя не только жилые дома, но и объекты инфраструктуры. Большое распространение получила концепция «город в городе». Строятся новые детские сады и школы, поликлиники и магазины, физкультурно-оздоровительные комплексы и многое другое, чтобы жители могли получить все необходимые услуги в пределах одного микрорайона.
НЕДОСТАТКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ
Нужно разделять проблемы жителей старых спальных районов и новых жилых комплексов, построенных после 2010 года. Есть среди них и характерные для любого города-миллионника проблемы, которые можно встретить только в старых или новых районах.
ТРАНСПОРТ
В большинстве случаев жители спальных районов ездят на работу в другие районы. Отсюда — переполненный общественный транспорт. Владельцы автомобилей страдают в многочисленных пробках, когда дорога на работу занимает больше часа. Во времена строительства старых спальных районов никто и предположить не мог, что они просуществуют больше 50 лет, и у людей будет больше возможности приобрести личный автомобиль. Поэтому неширокие улицы и проезды не рассчитаны на возросший трафик. Если говорить о новых спальных районах, то там немного другая проблема: пробки на пути до метро и при выездах на магистрали (утром — из микрорайона, вечером — обратно).
ИНФРАСТРУКТУРА
В новых спальных районах этот вопрос еще не решен, и за пределами МКАД чаще всего пока недостаточное количество объектов социально-культурного назначения — детских учреждений, поликлиник, магазинов (особенно специализирующихся на определенной группе товаров).
ДОСУГ
Отдаленность от центра приводит к тому, что люди реже выезжают «в город», реже ходят в театры, на выставки. Обособленность спального района может стать причиной сокращения личных встреч с друзьями и близкими. Если человек привык на досуге ходить в общественные места, то переезд в спальный район лишит его полезного время препровождения. По крайней мере, сильно ограничит.
Плотная застройка. Новые кварталы состоят только из многоэтажных домов, зеленые массивы — за границами участка, что и понятно: свободных мест для строительства остается все меньше и их стоимость постоянно повышается.
ТИПОВАЯ ЗАСТРОЙКА
Безликость массовой застройки прошлого века, к счастью, уходит в прошлое, но пока доля таких домов на рынке недвижимости Москвы еще слишком велика. Застройщики часто отдают предпочтение быстрой застройки и бюджетным материалам, при этом внешний вид фасадов оставляет желать лучшего.
НЕУДОБНЫЕ ПЛАНИРОВКИ
Это также касается домов, построенных в 50-70-е годы двадцатого столетия. Низкие потолки, маленькие кухни, проходные комнаты — они отжили свой век. То жилье выполнило свою функцию, когда нужно было быстро обеспечить людей недорогим жильем.
ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ МОСКВЫ
Выбирая квартиру, стоит обратить внимание на отдаленные спальные районы, где пока метро нет, но в планах городского правительства — уже есть. Всегда полезно ознакомиться с перспективами развития района.
Привлекательность квартир в спальном районе столицы объясняется более низкой ценой по сравнению с аналогичными вариантами ближе к центру. В то же время на окраинах складывается определенный социум из людей, которые получают жилье по различным госпрограммам или не могут позволить себе большего в силу ограниченных финансовых возможностей. И то, «жизнь» концентрируется около метро, а чуть дальше — уже нет не только фитнес-центров, к примеру, но и самых необходимых магазинов.
С другой стороны, ближе к центру многие квартиры сдаются в аренду приехавшим в Москву в поисках работы. Отсюда низкий уровень культуры, большое количество постоянно меняющихся соседей.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Выбор спального района для проживания — дело сугубо индивидуальное, и то, что для одних — недостаток, другие сочтут несомненным плюсом. Квартиры в спальных районах обычно подходят семьям, где есть маленькие дети, пожилые люди. Более активная часть наших горожан выбирает жилье ближе к центру, где они и работают, и отдыхают.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.