Рассказываем, за что у россиян могут изъять жилую недвижимость
Приобретение квартиры всегда несет в себе определенные риски, поэтому недвижимость необходимо тщательно проверить перед сделкой. Подписчики телеграм-канала «РБК-Недвижимость» интересуются, какие риски нужно учитывать при покупке квартиры, чтобы избежать ее изъятия и совершать сделки без опасения. Читайте об основных рисках при сделках с жильем.
Аресты и обременения
Сделка по приобретению жилья может быть оспорена, если в момент продажи на квартиру был наложен арест или обременение, велись судебные разбирательства или инициирована процедура банкротства продавца. К примеру, если будет доказано, что квартира продана по сниженной цене на момент банкротства продавца, то ее могут изъять.
Нарушения прав супругов и наследников
Без квартиры можно остаться, если при ее продаже не были соблюдены требования семейного законодательства. Например, квартира была куплена у продавца, который не получил согласия на сделку от супруга, в том числе бывшего, но имевшего право на долю в этой квартире. Также основанием для изъятия может послужить нарушение прав законных наследников при продаже жилья.
Долги по ипотеке
Потерять квартиру собственник рискует, если она находится в залоге у банка, а заемщик перестал вносить платежи по ипотеке. В этом случае кредитная организация вправе обратиться в суд и продать эту квартиру с торгов.
Неправильное использование квартиры
Изъять жилье могут, если владелец использует его не по назначению. Это касается случаев, когда владелец открыл в квартире, например, гостиницу или ресторан. Кроме того, риск потерять жилье есть даже в случае, если собственник систематически мешает соседям, слушая музыку в неположенное время.
Отмена дарения
Еще одним основанием для изъятия недвижимости может послужить ситуация, когда получивший квартиру в дар довел ее до критического состояния, а для дарителя эта недвижимость составляла ценность. В этом случае дарение может быть отменено, а подаренная жилплощадь возвращена первоначальному владельцу (дарителю).
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Сделки с пороками законности, то есть с рисками каких-то проблем, в том числе изъятия, составляют в столичном регионе менее 7%. Для того чтобы не потерять свое новое жилье, до покупки квартиры необходимо проверить:
- правообладателя — на предмет его дееспособности, долгов и обязательств. Также следует уточнить семейное положение (речь о согласии супруга при продаже объекта недвижимости, приобретенного в браке);
- сам объект — на предмет истории возникновения права, узнать, каким способом производились взаиморасчеты;
- технические особенности объекта — осуществлялась ли перепланировка, и если да, то в каком масштабе;
- причинно-следственную связь — для чего осуществляется сделка. Необходимо исключить момент принуждения, убедиться, что продавец действует добровольно и не под давлением;
- также очень важно правильно провести саму сделку. Должен быть составлен корректный договор купли-продажи и правильно осуществлены расчеты.
Долги родственников и неоплаченная ипотека: за что могут изъять квартиру
Что делать с ипотекой в случае потери дохода
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость