На острове представлены виллы, отельные номера, апартаменты, подходящие как для инвестиций, так и для релокации. Порог входа по-прежнему невелик. Стартовый чек в Intermark Real Estate от $105 тыс.
На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту.
Районы Пхукета для инвестиций
Банг-Тао
Один из самых длинных пляжей на северо-западе Пхукета. Район относительно тихий, активно застраивается комплексами и инфраструктурными проектами. Здесь расположено множество магазинов, ресторанов и баров, а ещё знаменитый комплекс Laguna 5*, у которого есть свои гольф-поля и развитая инфраструктура.
Раваи
Самый большой округ Пхукета и, видимо, самый популярный у экспатов и «зимовщиков». Богатая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение – подходит для релокации с детьми и сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Проект. На набережной Раваи реализуется проект – 22 виллы с бассейнами, 200 апартаментов в двух кондоминиумах. На территории будут построены шопинг-центр, супермаркет, спортивный комплекс и тренажёрный зал, три бассейна с видом на море, батутный центр, частная международная школа и детский сад. Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района.
Стартовая цена – $136 тыс.
Застройщик гарантирует на выделенные типы апартаментов фиксированный доход 7% годовых на пять лет, который начисляется через 30 дней после полной оплаты. Возможности собственного использования – 15 дней в высокий сезон или 30 дней в низкий.
Покупатель может выбрать также программу Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании. Прогнозируемая доходность 5–10% годовых. Доход выплачивается после сдачи комплекса. При выборе опции Rental Pool действует рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года). Первый взнос – 50% от стоимости объекта.
Предложения:
Апартамент, 37,4 кв. м
Вилла, 410 кв. м
Ката
Популярный район, благодаря компактности которого вся инфраструктура находится в шаговой доступности – 5–15 минут пешком.
Проект. В 300 метрах от пляжа строится бутиковый кондоминиум со студиями и апартаментами с одной-двумя спальнями. На закрытой и охраняемой территории развитая инфраструктура: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажёрный зал, кафе и ресторан.
Стартовая цена – $118,2 тыс.
Действует опция фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет (при 100% оплате) или на три года (при рассрочке платежа) на все типы квартир. Доход начисляется через 30 дней после полной оплаты. Собственное использование ограничено 15 днями в высокий или 30 днями в низкий сезон.
Для тех, кто хочет сочетать инвестицию с собственным проживанием, – программа Rental Pool.
Действует также рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года) с первым взносом 50% от стоимости объекта.
Предложения:
Апартамент, 31,6 кв. м
Апартамент, 47 кв. м
Карон
Относительно спокойный район, идеален для семейного отдыха с детьми. Здесь находится самый протяжённый пляж Пхукета, более просторный и не такой многолюдный, как соседние.
Проект. Кондоминиум с видом на море; первая фаза будет сдана в IV квартале 2023 года, вторая – в III квартале 2024 года. На территории три бассейна с панорамным видом, три бара, ресторан, кафе, спортзал и паркинг. До пляжа Карон – 650 метров, Ката – 1,5 км.
Жилищный фонд – 112 студий и 61 апартаменты с двумя спальными. Площадь – от 28 до 115 кв. м. Стартовая цена $105 тыс.
Программа фиксированной доходности: 7% на пять лет (при 100% оплате), на три года (при оплате в рассрочку) с возможностью собственного проживания до 30 дней в году. Доход начисляется сразу после 100% оплаты.
Программа Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (все расходы приходятся на долю УК).
Рассрочка до конца строительства с первым взносом 50%.
Предложения:
Апартамент, 28,4 кв. м
Апартамент, 62 кв. м