Долгое время я думал, что купить квартиру, особенно в Москве, — это слишком дорого. Дело даже не в ежемесячных платежах по ипотеке, а в первоначальном взносе. Это сколько же нужно времени, чтобы его накопить!
Деньги на первый взнос по ипотеке
Но откладывать деньги на первоначальный взнос по ипотеке я все-таки начал. Открыл счет в банке и перечислял на него треть от каждой зарплаты — прочитал где-то, что ежемесячный взнос за ипотеку не должен быть больше трети от дохода, так комфортнее.
В конце концов, если и не получится накопить — у меня хотя бы будет денежный запас. У моих родителей, например, никаких сбережений нет, у сестры, насколько я знаю, — тоже.
А вот наша бабушка в Челябинске времени зря не теряла и откладывала, как она говорит, «копеечку» едва ли не всю свою жизнь. И смогла скопить солидную сумму, даже несмотря на всяческие денежные реформы и дефолты.
Нет, я не говорю сейчас ни о каком завещании, бабушка жива и здорова! Просто она решила, что ей такие деньжищи ни к чему, и часть накоплений подарила своим внукам, то есть мне и сестре. Щедрый подарок! Так у меня неожиданно появилась сумма, которую я решил потратить на ипотеку.
Хочу 2-комнатную квартиру!
То, что покупать я буду квартиру только в новостройке, я решил давно. Квартира, в которой я сейчас живу с родителями и сестрой, не отличается удобной планировкой.
А именно:
- туалет и ванная находятся далеко от входной двери, это оказалось очень неудобно;
- в коридоре не предусмотрено даже символической «грязной» зоны — чтобы попасть на кухню, нужно обязательно пройти мимо входной двери, то есть грязь с придверного коврика растаскивается по всей квартире;
- тесная кухня.
Не спорю, хорошие планировки есть и на вторичке, но мне проще взять новостройку, изучить разные варианты квартир, чем вылавливать что-нибудь подходящее на вторичном рынке.
Теперь что касается новостроек. Самым оптимальным вариантом для стартового жилья считаются студии — просто потому что они дешевле за счет маленькой площади. Я планирую купить квартиру для более длительного проживания, может быть даже на всю жизнь. Студия мне не подходит, покупать — так сразу однушку или даже двушку. Хватит ли моих денег на первый взнос за 2-комнатную квартиру в Москве? Или лучше сразу смотреть в сторону Подмосковья?..
Калькулятор, который подобрал для меня подходящие новостройки
Честно говоря, я растерялся. Я как-то не думал о том, как буду выбирать новостройку, сосредоточился на накоплении первого взноса. А когда пришло время выбрать конкретный ЖК — оказалось, что это не так просто.
Ипотечные калькуляторы на банковских сайтах предлагали ненужное: рассчитать размер первоначального взноса и ежемесячного платежа исходя из стоимости квартиры и моего дохода. То есть предполагается, что я уже выбрал квартиру.
Но у меня все наоборот — есть энная сумма на первый взнос и я знаю, сколько готов платить каждый месяц. И я хочу узнать, в сторону каких новостроек мне смотреть, где я могу выбрать квартиру по своим средствам.
Сестра, которая тоже «загорелась» идеей покупки своей квартиры, скинула ссылку на совершенно другой ипотечный калькулятор — который подбирает новостройки в Москве и Подмосковье с учетом финансовых пожеланий.
Для начала я попробовал узнать, в каких ЖК я могу купить 1-комнатную квартиру (ну или студию, калькулятор объединяет эти варианты). Первый взнос — до 3 млн рублей, срок ипотеки — больше 10 лет, ежемесячный платеж — 40 тыс. рублей. 204 новостройки! Неплохо!
Заменил 1-комнатную квартиру на 2-комнатную — таких новостроек нашлось 137. В основном в Подмосковье, но есть весьма неплохие проекты и в Москве.
Я выбрал ЖК в САО, недалеко от метро — да, в подборке указано расстояние до метро или ж/д станции. Кстати, калькулятор подбирает новостройки очень быстро и бесплатно, экономит время и нервы!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/
Попробуйте умный калькулятор и вы – переходите по ссылке и легко подберите новостройку в Москве или МО!