Когда строительство завершается, застройщик и покупатель оформляют передаточный акт. К этой процедуре нужно отнестись внимательно, чтобы потом не пришлось устранять дефекты в квартире за свой счет.
Вот правила передачи объектов долевого строительства с учетом особенностей, которые действуют до 30 июня 2023 года.
Основание: ст. 8 Закона № 214-ФЗ
🔹 Застройщик может передавать квартиру только после того, как получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Он должен сообщить вам о завершении строительства и готовности передать жилье — заказным письмом, лично или по электронной почте.
🔹 Приступить к приемке нужно в течение семи дней или в срок, который прописан в договоре. За это время свяжитесь с застройщиком и сообщите о готовности принять квартиру, запишитесь на прием в светлое время суток.
🔹 Если проигнорировать приемку, через месяц после прописанного в договоре срока застройщик может составить односторонний акт.
🔹 Несущественные дефекты заносят в передаточный акт. Например, трещины в дверной коробке. Застройщик обязан устранить их за свой счет в течение 60 дней.
🔹 При существенных нарушениях, которые делают жилье непригодным, передаточный акт сразу не подписывают, а привлекают эксперта и составляют акт осмотра. Если эксперт подтвердит нарушения, вы можете требовать от застройщика исправить их за свой счет в течение 60 дней или отказаться от квартиры и потребовать возврата денег с процентами.
🔹 Если застройщик отказывается исправить недостатки или нарушает сроки, вы можете потребовать возместить ваши расходы на исправление или соразмерно уменьшить цену за квартиру. Застройщик обязан исполнить это требование в течение десяти дней. Если не исполнит — обращайтесь в суд.
После подписания акта и передачи ключей зарегистрируйте право собственности в Росреестре. А потом Госуслуги помогут:
👉 оформить регистрацию по месту жительства
👉 защитить недвижимость от незаконных сделок
👉 запросить выписку из ЕГРН онлайн