Земельные участки в Казахстане можно получить в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Является ли это право нематериальным активом? Следует ли отражать его в учете в качестве НМА? Давайте разберемся…
Обратимся к Земельному кодексу.
Согласно Земельному кодексу право землепользования является вещным правом. Право землепользования может быть:
- постоянным или временным;
- отчуждаемым или неотчуждаемым;
- приобретаемым возмездно или безвозмездно.
Право землепользования возникает путем:
- предоставления права землепользования;
- передачи права землепользования;
- перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).
Земельный участок может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам на праве временного возмездного землепользования (аренды) или на праве временного безвозмездного землепользования.
Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть:
- краткосрочным (до 5 лет);
- долгосрочным (от 5 до 49 лет).
Право временного возмездного землепользования (аренды) предоставляется:
- для ведения крестьянского или фермерского хозяйства:
- гражданам Республики Казахстан на срок от 10 до 49 лет;
- кандасам (оралманам) на срок до 25 лет;
- негосударственным юридическим лицам Республики Казахстан для ведения сельскохозяйственного производства на срок до 49 лет.
При получении права временного возмездного долгосрочного землепользования (аренда) право собственности на земельный участок не переходит.
Следовательно, арендованный земельный участок не требуется признавать в учете как актив.
Но согласно МСФО (IAS) 38 само право временного землепользования компания может признать в качестве НМА при соблюдении критериев признания НМА:
- идентифицируемость;
- контроль над ресурсом;
- наличие будущих экономических выгод.
Идентифицируемость означает, что НМА можно отделить от компании, т. е. актив может быть отчужден, реализован, обменен на другой актив.
При этом право временного землепользования компания может переуступить другому лицу.
Контроль над ресурсом означает, что компания контролирует актив, если обладает правом на получение будущих экономических выгод от лежащего в его основе ресурса, а также на ограничение доступа других лиц к этим выгодам.
Наличие будущих экономических выгод означает, что компания планирует получать экономические выгоды от использования НМА (от использования земельного участка).
Если все вышеуказанные критерии выполняются, то право временного землепользования компания может признать в качестве НМА. В учете это можно оформить проводкой Дт 2730 Кт 3310.
Срок амортизации НМА будет равен сроку аренды. Стоимостью права пользования будет себестоимость оформления договора долгосрочной аренды на земельный участок.
Таким образом, сам участок в качестве актива в учете не признается, но можно признать актив в форме права пользования НМА (долгосрочная аренда земельных участков сроком 49 лет).
Если вам требуется консультация юриста, бухгалтера или налогового эксперта, вам поможет «Mybuh.kz». Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в рабочее время.
Что включает в себя подготовка и составление финансовой отчетности?