Небольшой одноэтажный дом с двумя спальнями мы построили прямо на берегу озера Красавица в Ленинградской области:
В настоящее время идёт III этап стройки (фасадные и внутренние работы), снаружи на момент съёмки готова лишь контробрешётка для навесного фасада, приколоченная к стойкам каркаса поверх МДВП Isoplaat:
Домик размером 6*10,75 м, без свесов крыши, в стиле барнхаус:
Со встроенной террасы площадью 10 м2 открывается вид на озеро:
В кухне-гостиной панорамные окна в пол:
Сложно судить о внешнем облике дома пока нет отделки, покажу рендер из чертежей чтобы у вас сформировалось представление:
Добавлю также фасады с основными размерами:
По части отделки, смотреть снаружи пока совсем не на что, увы:
Внутренние работы
Готовность домика внутри тоже далека от завершения, но сделано там намного больше.
Вот кухня-гостиная:
Подшивка потолка будет по стропилам, так что утепляется кровля , утеплитель закрывается пароизоляцией, стыки и выводы кабелей проклеиваются скотчем Delta Multiband.
Внутренние перегородки, которые будут обшиваться деревом, закрываются крафт-бумагой чтобы утеплитель не пылил.
Утеплитель во внутренних стенах выполняет роль звукоизоляции и не нуждается в пароизоляции, потому плёнка только на внешних стенах и на потолке – по границе тёплого контура.
Оценить вид из окна, думаю, все уже успели – владельцам дома можно только позавидовать, расположение участка сказочное!
Смотрим на воду через оконный профиль Veka Softline, цвет Антрацит, формула заполнения 4DSNTRLITSTSS2/4/14TS82/4. Окна от производителя "Окна Петербурга", они почему-то счёт присылают в виде скана распечатки на плохом принтере, там бывает сложно что-то разобрать, вот пример этого издевательства:
Приписка "без гарантии" появляется тогда, когда нужно сделать что-то такого размера, который выходит за рамки стандартных параметров, в частности сюда попадает большая площадь остекления без импостов.
Общая смена на остекление дома с учётом 40-процентной скидки получилась около 300.000 рублей.
Высота потолка в гостиной составляет 4 метра с хвостиком, вот разрез:
В доме две спальни, обе по 9,5 м2:
Смотреть там пока толком не на что: пароизоляция, стройматериалы...
Обзор дома в формате 360°
Для полноты картины предлагаю посмотреть короткий обзор дома в панорамном формате:
Камеру можно поворачивать в любую сторону, но если что-то не получается или выглядит странно, пожалуйста, попробуйте открыть этот ролик на YouTube.
Работы идут очень медленно
Фотографии, которые мы с вами посмотрели, сделаны в конце апреля 2023 года. Как выглядит дом в конце мая, на момент публикации этой заметки?
Снаружи, например, точно так же:
Внутри видимых изменений тоже не так чтобы много, к сожалению.
Дело в том, что на фото мы видим аккуратно выполненную работу по утеплению и пароизоляции, но сдать текущий подэтап работ бригада не может из-за замечаний технадзора.
Для примера приведу результаты последней проверки 24.05.23, уже третьей по счёту:
1. Замечания по теплопароизоляции не устранены;
2. Не закреплена обрешетка в верхней части на фасаде;
3. Под окнами расстояние между обрешеткой более 60 см;
4. Не смонтирован стартовый и угловые профили;
5. Под окнами (в зоне отлива) пена под пленкой, пену выдавило, теперь отсутствует зазор для монтажа отлива;
6. Не закреплена вентиляция в с/у;
7. Поменять отводы канализации мойки в с/у.
Работы вновь не были приняты.
То есть как всё происходит: бригада выполняет определённый объём работ, входящих в первый подэтап и рапортует о готовности к проверке. Инспектор технадзора едет на объект (путешествие ~300 км на круг), надувает дом аэродверью, проверяет качество утепления тепловизором и составляет список замечаний.
Часть замечаний устраняется во время проверки, по другой части делаются пометки к исправлению, составляется акт проверки или список замечаний к устранению в нашей CRM Bitrix24.
Дальше замечания исправляются, рано или поздно появляется информация о готовности к повторной проверке, технадзор вновь едет ан объект, ну и так далее.
На III этапе стройки подэтапы часто сдаются не с первого раза, поскольку перечень работ большой, а какие-то огрехи могут остаться незамеченными невооружённым глазом, так что процесс в целом рабочий.
Процесс-то рабочий, НО дом-то у нас всего 55 м2 полезной площади и месяц на подготовку и сдачу утепления – это слишком много. Причиной в данном случае является не столько сложность конструкции или строгость требований, хотя это тоже присутствует, а банальный человеческий фактор. Говорят, на местном озере хорошая рыбалка)
Смех смехом, но аккуратная работа – это хорошо, а быстрая и аккуратная – гораздо лучше. Надеюсь, бригада мобилизует свои силы, иначе может возникнуть необходимость оптимизации кадров.
Планировка дома
Планировка довольно простая:
3D модель для простого восприятия:
И более точный план с привязками мебели и оборудования:
Будущий внешний облик дома:
Стены будут отделываться фиброцементным сайдингом, надеюсь, скоро показать вам результат.
Сколько стоит такой же дом
Не раскрывая цифр по конкретному дому, приведу расчёт стоимости строительства точно такого же, актуальный на момент публикации этой заметки (май 2023).
Примерная стоимость аналогичного одноэтажного каркасного дома размерами 10,75 м * 6 м, на утепленной шведской плите (далее УШП) с террасой:
1. Фундамент УШП (включая стоимость и установку очистных сооружений) площадью 64,5 м2, терраса на бетонных сваях площадью 10,3 м2, крыльцо на монолитной плите площадью 1,5 м2:
- материалы ~ 850.000 рублей;
- работы 350.000 рублей.
2. Коробка + кровля c навесом над террасой:
- материалы ~ 900.000 рублей;
- работы 650.000 рублей.
3. Отделка фасада, внутренняя черновая отделка (предчистовая), пусконаладка котельной, отделка террасы:
- материалы ~ 1.550.000 рублей;
- работы 1.200.000 рублей.
ИТОГО: ~ 5.500.000 рублей за дом, готовый к чистовой отделке.
Стоимость материалов указана приблизительная, она может меняться в зависимости от ситуации, курсов валют и т.д., а также зависит от выбора конкретных вариантов отделки и оборудования.
Если дом вас заинтересовал и вы хотите такой же или похожий, пожалуйста, свяжитесь со мной любым удобным способом.
Почта info@s-stroit.ru, телефон +7(967)574-91-13
