Все мы знаем хитрости застройщиков, которые дают своим ЖК названия, часто не имеющие ничего общего с действительностью: жители «эко-квартала» в итоге дышат выхлопными газами, а «парк» в названии комплекса связывает с реальностью только полулысая аллея. «Дмитровский парк» на поверку оправдал своё название. Агент офиса Vysotsky Estate Северный — метро «Селигерская» Алексей Прядилин объясняет, почему, а также отвечает на вопросы: кому повезло с балконами, зачем жители проделывали дырки в заборе и почему смотреть квартиру лучше приезжать на общественном транспорте.
Локация
ЖК находится на севере Москвы.
Раньше на этом месте был второй филиал главного военного клинического госпиталя имени Н.Н. Бурденко Министерства обороны РФ. В 2010 году госпиталь был сокращён в полном составе, а в 2017 году Министерство обороны продало участок через Агентство ипотечного жилищного кредитования, чтобы финансировать завершение объектов жилья для военных. Их строительство было начато обанкротившимся СУ-155.
В километре от комплекса расположена ТЭЦ-21. Она считается крупнейшей в Европе и обеспечивает теплом пятую часть населения Москвы. Получается, есть вероятность купить квартиру с видом на 10 градирен.
НО!
Намного ближе расположены парки «Вагоноремонт» и «Анграские пруды». Недавно их благоустроили. Эти места обязательны для посещения при изучении района. Плюс в том, что туда не съезжается вся Москва, как, например, в Ботанический парк.
Тут даже была война жильцов за удобный доступ в парк. Кто-то делал дыры в заборе, которые приходилось постоянно латать.
Но теперь тут сделали удобный вход и поставили мусорные баки.
А ещё в непосредственной близости есть банкетный двор «Государь» и банный комплекс «Купец» с 11 срубами.
Инфраструктура
С покупками у жильцов проблем не возникнет. Коммерческие помещения на первых этажах жилого комплекса заполнены, а в пешей доступности есть ТЦ «Зиг-Заг» с кинотеатром, Московские ярмарки и «Азбука вкуса».
Вся социальная инфраструктура — за пределами жилого комплекса. В школы и детские сады попасть не так просто, поскольку они были рассчитаны на плотность населения до постройки комплекса. На территории ЖК планируется открытие детского сада на 250 мест, но не думаю, что их будет достаточно, учитывая количество квартир в жилом комплексе — 2000+.
Рядом есть несколько учебных заведений:
📌 Центр профессиональной подготовки главного управления МВД России по городу Москва.
📌 Колледж архитектуры и строительства №7 подразделение №3.
📌 Политехнический колледж №8 им. Дважды Героя Советского Союза И.Ф. Павлова.
Транспортная доступность и парковка
До ближайшей станции метро от «Дмитровского парка» сейчас добираться на автобусе 25-30 минут. Ближайшая остановка — на Клязьминской улице. От сданных корпусов до неё идти 6-10 минут, но, если вы купите квартиру в корпусе, который планируют сдать в IV квартале 2023, остановка будет у вас прямо под окнами.
На Дмитровском шоссе в конце 2023 года планируется открытие станции метро. До неё вы дойдёте за 10 минут.
На подземном паркинге всего 740 парковочных мест, так что они точно всегда будут в цене.
А вот с наземной парковкой всегда будут проблемы. Жильцы подтверждают:
«Если нет парковочного места, то колесить в поиске наземной можно долго».
Фото ниже сделано в 17:00. Мест нет! Так что на просмотр квартир в комплекс лучше ехать на общественном транспорте или запастить терпением.
Из-за нехватки парковочных мест машины бросают где попало, и на узких участках постоянно затруднён проезд.
Территория комплекса
Благоустройство дворов — в стандартном «ПИКовском» исполнении.
Двор на фото ниже должен быть закрытым, но он открытый и проходной — по голосованию жильцов.
Интересные особенности
Жилой комплекс имеет несколько корпусов, квартиры в которых выдавались жильцам по реновации. Из-за этого «ПИКу» пришлось отойти от своей традиции строить коробки без балконов/лоджий и окон в коридорах и сдать жильё по регламенту от фонда реновации.
Вот что вышло.
Наружные отличия коммерческого дома от того, что выдали по реновации, отмечены красным. То, что выделено жёлтым — классический дом от «ПИК».
И, конечно же, по регламенту реновации количество квартир в подъезде в разы отличается.
Этажность у подъездов одинаковая, а разница в количестве квартир — около 30%.
Есть отличия и по тому, как заведены коммуникации в квартиру. В реновационном варианте всё заходит по полу, в коммерческом все коммуникации проходят по потолку.
Резюме
Выводы я подведу вместе местными жителями, которые рассказали о том, что может знать только проживающий в этом ЖК.
В целом «Дмитровский парк» — неплохой вариант по соотношению цены и качества.
Если у вас есть машина, которой вы активно пользуетесь, то покупка или аренда машиноместа, скорее, обязательна.
Если вставать в очередь в садик и школу заранее, места найдутся.
Загруженность в поликлиниках — как и везде, но с этим пытаются бороться.
Шума нет, ремонты практически закончены.
«Ожидание были, конечно, ниже, чем по факту. Сейчас всё устраивает, кроме парковки», — так рассказал один из местных жителей.
Плюсы
✅ Перспективная локация.
✅ Скоро откроется метро в пешей доступности.
✅ Парки с прудом рядом.
✅ Приемлемая цена.
Минусы
❌ Рядом промышленные зоны.
❌ Нехватка бесплатных парковочных мест.
❌ Временно неудобно добираться до метро.
❌ Не во всех квартирах хорошие видовые характеристики.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
