Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Один из самых частых запросов - это поиск квартиры в зеленом районе. И это не удивительно. Живя в огромном мегаполисе, конечно, хочется быть поближе к природе. Чтобы была возможность проводить время в тиши деревьев, наслаждаться тишиной, послушать пение птиц и подышать свежим воздухом. Вот только районов таких осталось не очень много, и расположены они зачастую на значительном расстоянии от делового и исторического центра нашего города. Мы с вами уже рассматривали одну из таких локаций вот в этих статьях:ЖК “Панорама парк Сосновка”. Между двумя парками и ЖК “Светлана парк”. В поисках идеала. И сегодня я предлагаю заглянуть еще в один район - назовем его условно “Новоорловский” (по названию заказника, рядом с которым он расположен).
Площадь участка, который ограничен Суздальским шоссе, железнодорожной веткой и Новоорловским заказником, всего лишь 0,5 км2. Но на этом участке умудрились разместиться аж 5 жилых комплексов! Здесь и “Орловский парк”, и “Новоорловский”, и “Friends”, и “Заповедный парк” и “OKLA”. Расскажу о последнем, занимающим самую большую площадь, ЖК “OKLA” от застройщика “Ленстройтрест”.
Но сначала еще пару слов о самой локации, социальной инфраструктуре и транспортной доступности этого микрорайона. Учитывая небольшую площадь осваиваемой территории, можно сказать, что с образовательными учреждениями здесь не так уж и плохо. Уже действуют две школы и два детских сада. А в перспективе к ним должны добавиться еще три детских сада, одна школа.
А вот в поликлинику придется ехать в соседние районы.
С магазинами такая же ситуация. Много мелкой коммерции и магазинов шаговой доступности. В гипермаркет покрупнее - уже надо ехать к соседям. Торговый центр “Гранд Каньон” тоже - только на автомобиле. До него 6 км и 10 минут в пути. Без автомобиля - это уже целое путешествие:) Общественным транспортом - 50 минут. Как, впрочем, и до ближайшей станции метро “Проспект Просвещения” - 37 минут. А если вам нужно поехать в исторический центр, то дорога займет и вовсе - 1 ч 20 мин. И хотя на собственном авто до центра добираться тоже около часа, все же эта локация больше подходит для автомобилистов, потому что выехать на КАД (а оттуда и на ЗСД) можно всего за 12-15 минут. И тут бы надо сразу предусмотрительно обзавестись местом в паркинге, чтобы не метаться потом по району в поисках парковки, когда все дома будут сданы и заселены, потому что застройщики много места отвели для прогулок и совсем немного - для железных коней:)
Ну, а главный козырь в этой локации - это, безусловно, изобилие зелени и воды в шаговой доступности. Рядом Новоорловский заказник, Шуваловский и Орловский карьеры. Да и до Нижнего Большого Суздальского озера можно дойти пешком при желании.
Но вернемся к герою моего повествования - ЖК “OKLA”. Бросается в глаза странное непереводимое название жилого комплекса. Причем никакого отношения к штату Оклахома (который сами американцы зачастую называют сокращенно - Окла) это название не имеет:) Название специально было придумано архитектурно-брендинговой компанией по заказу застройщика. Возможно, что пытались соединить два слова - американское “Ок” и наше “Ладно”:) А может быть хотели оставить созвучность с предыдущим названием проекта - ЖК “Ойкумена” (который достался “Ленстройтрест” от предыдущего владельца “Ойкумена-Специализированный застройщик”) Этот ребус мне разгадать не удалось:) Ну и не страшно. Гораздо интереснее было узнать, что концепцию квартала и архитектурные решения разработал довольно известный испанский архитектор - Рикардо Бофилл. Хотя, как мы увидим ниже, к безбарьерной среде и вообще к местам общего пользования есть определенные вопросики.
Зато к оформлению детских площадок, мест отдыха и внутренним дворам претензий нет. Ландшафтный дизайн с применением взрослых деревьев и геопластики оставляет очень хорошее впечатление. Даже ЛЭП (линия электропередач) идущая, к слову, прямо посередине всего жилого комплекса удачно вписывается в проект:)
И вот тут, пожалуй, стоит рассказать о парадных. Честно говоря, они разочаровали. При хорошем качестве отделочных материалов, применяемых в отделке МОП (мест общего пользования), удручает узость проходов и псевдо-безбарьерная среда. Мне кажется, что пандусы для инвалидных колясок - это уже прошлый век… А лестница, идущая вокруг лифта в семиэтажных корпусах могла бы быть и пошире. И окна на лестничных площадках - побольше. Видимо, сказывается неизгладимое впечатление от аналогичных лестниц в ЖК “Образцовые кварталы”, о которых я писал вот здесь: ЖК “Образцовый квартал”. “Все в сад!”(с)
В общем - на любителя. Как вы понимаете идеала не существует. Тут уже кому что ближе…
Думаю, что вам будет интересно узнать, сколько стоит такое счастье?)
Для примера взял квартиры в уже сданном семиэтажном корпусе во второй очереди. Корпус 3.1.2. Хороший семейный корпус. Студий очень мало. Немного 1 комнатных квартир. В основном 2-х и 3-х комнатные. А значит, и плотность населения будет меньше. К тому же на этаже 5-7 квартир. Довольно комфортно. Большой закрытый двор. Рядом пристроен паркинг. Вдалеке от шума Суздальского шоссе. Идеально для семей с детьми.
1 ккв с чистовой отделкой, площадью 40,35 м2, большой прихожей 7,5 м2 и балконом:
2 ккв с черновой отделкой, площадью 58,33 м2, большой прихожей 7,48 м2, большой кухней 14,25 м2, двумя санузлами и балконом:
3 ккв с черновой отделкой, площадью 62,02 м2, тот случай, когда по цене “двушки” нужны три полноценные отдельные комнаты. Также два санузла и балкон:
Это варианты для тех, кто хочет переехать сюда жить в ближайшее время, поскольку корпуса уже сданы и остается только дождаться выдачи ключей в следующем году.
Если же у вас есть время чтобы ждать, то имеет смысл дождаться начала продаж в корпусах 5.3.1, 5.3.2, 6.1.1-6.3.1. Они расположены на самой границе с Новоорловским заказником, и виды, открывающиеся из некоторых квартир, в них буду просто потрясающими! Вот только неизвестно пока, какая же там будет цена:)
По поводу самих квартир.Как видите, есть различные варианты отделки - черновая и чистовая.
Чистовая отделка может быть в двух тонах - светлом и темном. И называется соответственно - “Скандинавия” и “Дерево”.
В чистовую отделку входит:
- натяжные матовые потолки
- высокопрочный ламинат Egger 32 класса износостойкости
- настенная и напольная плитка в санузлах
- входная и межкомнатные двери
- виниловые обои под покраску
- плинтусы с кабель-каналами
- розетки и выключатели
- встраиваемые светильники в санузлах
- радиаторы и счетчики
- домофон
- вся необходимая сантехника и мебель для ванной: шкаф-зеркало, раковина, тумба под умывальник, смеситель, душевая лейка IDDIS, унитаз, акриловая ванна с откидной шторкой или душевой уголок, в зависимости от типа квартиры
- застекленные балконы с пластиковым подоконником и керамогранитом на полу
Кроме этого, застройщик предлагает еще вариант дизайнерской отделки.
За дополнительную плату у вас появляется возможность:
- выбрать понравившиеся отделочные материалы;
- посмотреть готовый проект в 3D формате;
- получить консультацию специалиста;
- рассчитать смету;
- заказать выполнение работ.
И что интересно и удобно (и становится уже трендом) - можно сразу заказать мебель в новую квартиру.
ЖК «OKLA». Краткий видео обзор.
Надеюсь, что у вас сложилось мнение по поводу локации и данного жилого комплекса. Если же сомневаетесь и хотите обсудить более подробно жилой комплекс, локацию, условия покупки, то смело обращайтесь ко мне!
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
Но при этом вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Помогу при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.