Строительные компании стали активнее реализовывать проекты с офисами. Жилье отошло на второй план?
Не секрет, что в России строят немало. Города растут, а потому появляется еще больше проектов по строительству жилья и офисов. Москва не исключение. И оказывается, что из всех проектов по возведению офисных площадей, заявленных к вводу до 2026 года, 52% реализуются застройщиками жилья, сообщает корреспондент УтроNews со ссылкой на «Коммерсант».
Издание при этом ссылается на данные Asterus. Аналитики сообщают, что ранее на объекты подобных девелоперов приходилось менее 12%.
Директор департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко, чьи слова приводит издание, говорит, что в текущем году застройщики жилья планируют ввести 101 тыс. кв. м офисов, а это значительно больше, чем в минувшем году.
А директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин не исключает, что по итогам года свыше 60% введенных в эксплуатацию бизнес-центров будет построено компаниями, которые ранее возводили только жилье.
С чем же связаны такие перемены?
Девелоперы жилья начали активно выводить на рынок проекты с офисами после принятия несколько лет назад властями столицы повышенных коэффициентов при смене вида разрешенного использования участков. Так эту ситуацию объясняет руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков. Он также поясняет, что для проектов, где кроме жилья предусмотрено создание новых рабочих мест за счет возведения офисов, плата уменьшается.
Власти предполагают, что такое решение поможет ликвидировать проблему с дефицитом мест приложения труда за Третьим транспортным кольцом.
Однако Денис Бобков не исключает, что высокая активность девелоперов жилья в возведении бизнес-центров может оказать отрицательный эффект на рынок коммерческой недвижимости. Некоторые проекты могут оказаться невостребованными из-за не самого лучшего расположения.
Тема жилья остается одной из самых обсуждаемых и на уровне властей.
Вот, например, в Правительстве недавно заявили, что инфраструктурные бюджетные кредиты способствовали вводу 5,6 млн кв. м жилья в стране.
Кроме того, срок реализации строительных проектов в РФ уменьшился более чем на четверть.
Еще власти смягчили условия льготных ипотечных программ. По логике, это должно помочь гражданам в приобретении жилья, а значит спрос пойдет вверх, ну и предложение следом.
Кабмин также утвердил график выпуска и распределения жилищных сертификатов в этому году (поясняется, что такие сертификаты позволяют людям улучшить жилищные условия, переехав в населенные пункты, оснащенные всей необходимой социнфраструктурой, или получить более комфортные квартиры в городах, где они уже живут).