Алексей Заботкин, заместитель председателя Центрального Банка России, поделился информацией о том, что обсуждается возможность распространения льготной ипотеки на вторичный рынок жилья. По его словам, имеет смысл рассмотреть программу постоянного действия, такую как семейная ипотека, которая характеризуется адресной направленностью и может действовать длительное время. В настоящее время все льготы по ипотеке распространяются только на строящееся жилье, за исключением программы для Дальнего Востока.
Обсуждение возможности распространения мер поддержки ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья было инициировано в апреле текущего года президентом РФ Владимиром Путиным. Российский лидер указал на необходимость введения льгот на приобретение жилья на вторичном рынке, которые могут оказать положительное влияние на развитие отрасли. Путин также отметил, что на рынке недвижимости начинают заметны дисбалансы, которые могут привести к сокращению строительства.
Недавно президент РФ поручил правительству и ЦБ следить за состоянием ипотечного рынка. По словам главы госкорпорации "Дом.РФ" Виталия Мутко, изменения в ипотечные госпрограммы будут внедрены после 1 июня, когда будет проведен анализ рынка. Однако льготы также могут привести к перекосам цен на рынке недвижимости. Так, Алексей Заботкин отметил, что льготная ипотека на строящееся жилье уже повлияла на стоимость первичного жилья. Он также выразил опасение, что расширение льгот на вторичный рынок может привести к дополнительному росту цен. По данным ЦБ, разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья составил на первом квартале 2021 года 40%. Также было указано на то, что программа субсидирования ставки по кредиту, запущенная в 2020 году, уже к 2021 году себя исчерпала.
