Всем привет. В субботу 27 мая 2023 г., был на презентации курортного поселка «Целеево», который располагается в живописном месте в 50 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.
Это уникальный инвестиционный проект, который дает инвестору 12-15% годовых. Подробнее сейчас объясню: Этот проект рассчитан на инвесторов, которые хотят получать пассивный доход от арендного бизнеса. Вы приобретаете дом с участком в курортном поселке «Целеево», у Вас договор с управляющей компанией, которая занимается арендой в поселке, и получаете пассивный доход от аренды.
Предполагается круглогодичная загрузка домов, т.к. вне зависимости от сезона, каждый найдет себе здесь занятие по душе.
Летом это живописное место, со всех сторон окруженное лесом. В ближайшем окружении несколько озер, платная рыбалка, мотоклуб, Конный клуб с возможностью игры в поло, гольф-клуб с самыми красивыми полями для гольфа в России.
Для зимних клиентов в 10 мин езды располагается горнолыжный курорт им Леонида Тягачева, который будет привлекать любителей катания на горных лыжах.
В самом курортном поселке помимо домов под аренду будет построен банно-термальный комплекс (подогреваемый бассейн под открытым небом, бани, массаж, спа и т.п.)
В рыболовном комплексе и горнолыжном курорте, которые рядом, для желающих остаться на ночь (что зачастую актуально), предлагаются 2-хместные номера по цене 25000 руб/сутки с интерьером и сервисом на уровне СССР. В курортном поселке «Целеево» 2 вида домов: 80 и 120 кв.м. Средняя арендная ставка за дом предполагается 15000 руб/сутки, он обставлен современной новой мебелью, бытовой техникой, сушилкой для белья и на каждом участке мангальная зона для любителей шашлыка.
В совокупности все эти факторы создают очень серьезное конкурентное преимущество и как следствие, 80% круглогодичную загрузку (по пессимистическому сценарию).
Стоимость дома 120 м.кв. на сегодня составляет около 15 млн. Ипотеку под такие дома дают по ставке 6% годовых. Таким образом, с первоначальным взносом 3 млн. у Вас будет ежемесячный платеж всего 60 тыс. руб/мес. При арендной ставке15000 руб/сутки доход с дома будет составлять 360000 руб/мес при 80% загрузке. 50% забирает УК, остается 180000. Минус ипотека 60000, Ваш доход составит 120000 руб/мес.
Реализация проекта планируется через 9 мес, прибыль начнете получать через 12 мес (это пессимистический сценарий с запасом на форс-мажор).
Всего в поселке 55 домов, 7 из которых уже проданы до начала старта продаж. Интерес на презентации был колоссальный. Еще неоспоримое преимущество в том, что используется «котловой» способ распределения прибыли между всеми собственниками (прибыль суммируется и распределяется между всеми участниками вне зависимости от загрузки конкретного дома), что гарантирует получение дохода всеми.
В курортном поселке каждый дом имеет участок 6 соток со своим кадастровым номером, все коммуникации уже подведены.
По моему мнению, очень достойный инвестиционный вариант, учитывая то, что в Москве маржинальность резко упала и больше 5-6% годовых редко сейчас встретишь.
Подписывайтесь на наш канал https://t.me/niksbrokers, будет много еще интересного.
С уважением,
Руководитель АН «НИКС-Брокерс» Николаев Евгений
Тел. +7 (926) 636-68-90
