Квартира выбрана, банк одобрил жилищный кредит, но регистрационный орган отказывает в регистрации сделки с использованием ипотеки. В чем причина подобной неприятной ситуации? Специалисты Росреестра назвали 7 стоп-факторов при госрегистрации ипотечных договоров.
Проблемы, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки на жилье и регистрации подобных сделок обсуждали на совещание, участие в котором приняли специалисты Управления Росреестра по Москве, Ассоциация Российских Банков и 11 кредитных организаций. Эксперты назвали основные факторы, по которым регистрация ипотечной сделки может быть приостановлена.
Основные стоп-факторы при госрегистрации ипотеки:
· неполучение актуальных данных из ЕГРН об объекте недвижимости перед заключением ипотечного договора;
· отсутствие сведений об ограничении прав, возникших из-за расположения земельного участка в зонах с особыми условиями использования;
· несвоевременное погашение предшествующей ипотеки при рефинансировании;
· отсутствие согласия предыдущего залогодержателя на последующую ипотеку;
· несвоевременное либо некачественное осуществление сопровождения клиента (нарушение сроков подачи заявления на регистрацию, невовремя поданные документы или их неполный пакет);
· договор об ипотеке и закладная по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статей 9 и 14 соответственно);
· наличие арестов и запретов.
«Статистика Росреестра по предоставлению услуг в электронном виде показывает востребованность и удобство подобного формата, онлайн-сервисы Росреестра упрощают взаимодействие с ведомством и экономят время заявителей, - добавили в пресс-службе Управления Росреестра по Москве. - Целевые показатели электронной регистрации по «дорожной карте» на 2023 год составляют 85% от общего количества заявлений о государственной регистрации ипотеки».