Хочется сразу оговориться, что речь не идет о сформировавшихся и обжитых поселках, куда люди хотят переехать на ПМЖ. Они имеют ряд своих неоспоримых преимуществ. Сегодня мы рассмотрим особенности коттеджных поселков с точки зрения владения недвижимостью для отдыха и возможности сдачи в аренду.
Многих привлекает цена участка и простота поиска и процесса покупки, красивые рендеры и обещания застройщика создать город-сад. Основная задача большинства застройщиков - продать будущее и привлечь средства покупателей на самом раннем этапе. Рассмотрим именно такой случай в стиле "Я же инвестор".
Давайте представим, когда коттеджный поселок сможет предоставить вам всю инфраструктуру и комфорт обжитой деревни, без соседских строек и строительного мусора. Когда он будет обладать обещанным на рендерах благоустройством и инфраструктурой?
По самому оптимистичному сценарию на это уйдет 2-3 года. За это время вы заработаете на аренде своего дома 3-5 миллионов! Так есть ли смысл брать на себя риски застройщика и мириться с потенциально упущенной выгодой?
Кроме красивых картинок, продавцы участков в КП эксплуатируют страхи людей, что их имущество будет под охраной, дети будут в безопасности и т.д. Однако нужно понимать, что мир изменился, и 90-е давно остались позади. Высокий забор и мнимая охрана (в виде сторожа и шлагбаума) в большинстве случаев создают лишь иллюзию безопасности. Давайте представим, что в дом проникли злоумышленники. Что они могут унести с собой, какой будет максимальный ущерб? Телевизор, чайник? Выпьют кофе?
В лучшем случае администрация КП сможет предоставить записи с камер видеонаблюдения правоохранительным органам, если она хотя бы относится к своей работе ответственно. Аналогичную систему безопасности вы сможете организовать для себя самостоятельно, и доступ к данным будет только у вас!
Заведите на эту сумму личный резервный фонд и учтите его при финансовом планировании. Другой вариант - оформить страховку.
С чем еще приходится сталкиваться?
- Регулярные расходы на содержание и общественные нужды будут существенно выше, чем в деревне,
- Мелкая нарезка участков,
- Отсутствие или формальные общественные зоны,
- Часто в КП имеет место социальное расслоение, как и в деревне, между состоятельными жильцами, имеющими свободные средства и желание повышать уровень качества жизни в своем поселке, и теми, кто рассчитывает свой бюджет впритык. На этой почве возникают конфликты. Особенно часто такое случается, когда застройщик не выполняет свои обещания. Уверен, если вы рассчитали проект и ожидаете понятный возврат инвестиций, вам такие сюрпризы не нужны,
- Так же существует риск столкнуться с негативным отношением соседей к тому, что ваш дом будет сдаваться посуточно. Все скинулись одинаково, а инфраструктурой активно пользуются ваши гости,
- Выясните, прописаны ли ограничения на такую деятельность в уставе и правилах поселка! Нужно внимательно изучать регламенты местной администрации или управляющей компании. Оцените риски подобных ограничений в будущем, предусмотрите комфортный выход из проекта с минимальными потерями в случае их появления.
Стоит отметить, что в последнее время у девелоперов наметилась тенденция на создание гибридного формата, объединяющего в себе отель и коттеджный поселок с гостиничным сервисом. Крупные игроки рынка осознали ценность в предоставлении будущему владельцу возможности зарабатывать на своей загородной недвижимости. Это означает, что мы на верном пути!
Выводы:
- Не покупайте участок, если соседи еще не построились, а инфраструктуру вам только обещают. Возможно, ваш дом окажется посреди большого НИЧЕГО!
- Наши предпочтения - обжитая деревня с престижными соседями и живописными видами. Вода, лес и горы - главные точки притяжения для тех, кто ищет недвижимость для отдыха! Если рядом с вашим участком есть хотя бы два магнита из трех - вы уже на шаг впереди ваших конкурентов!