В целом покупатели часто обходят стороной квартиры, где есть свежее наследство, сложные разделения долей. Также с осторожностью относятся к квартирам, где собственники стоят на учете в различных диспансерах, есть несовершеннолетние дети или лица под опекой.
Но также одна из самых распространенных причин почему квартира продается долго - проблемы с документами. Не все владельцы готовят документацию заранее, и иногда в процессе выясняется, что чего-то не хватает.
Базовый перечень документов для продажи квартиры
Оптимально будет подготовить сразу базовый перечень документов:
- Паспорт продавца;
- Письменное согласие супруга (для предотвращения будущих конфликтов);
- Выписка из домовой книги (чтобы понимать, кто прописан в помещении);
- Правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права);
- Документы-основания (договор купли-продажи, дарения и иные).
Важным документов в сделке является договор купли-продажи недвижимости. Наши юристы помогут составить вам грамотный и сильный договор, который будет защищать ваши интересы. Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним.
Часто возникают проблемы в истории квартиры
К примеру: продается приличная квартира, со свежим косметическим ремонтом, рядом с двумя станциями метро. Отличный потенциал для выхода на быструю сделку. Однако с процессом возникли проблемы. Продавец находился в процедуре банкротства. Поскольку недвижимость находится в низком ценовом диапазоне, у многих покупателей есть ипотечные кредиты. Но банки, как только появляется история с банкротством, не дают одобрения на кредитования такой квартиры.
Завышенная цена
Во многих случаях основным фактором, препятствующим продаже квартир в разумные сроки, к сожалению, является высокая цена. Во многих случаях владельцы завышают стоимость своих квартир. В большинстве случаев наблюдается расхождение в 20-30% между первоначальной оценкой владельцем и ценой, оцененной агентом по недвижимости, исходя из рыночных реалий.
Если вы продаете недвижимость, рыночная цена повысит спрос на квартиру и ускорит продажу. Закажите оценку рыночной стоимости у наших специалистов.
Плохое состояние квартиры
Долго продаются квартиры, которые находятся в плохом состоянии, а их владельцы ничего не хотят предпринимать для приведения их в порядок. Речь не о очень качественном ремонте или чем-то подобном. Важно сделать генеральную уборку, расхламить квартиру по максимуму, сделать так, чтобы ничего визуально не мешало покупателю.
Иствест – ваш надежный агент недвижимости, чтобы продать жилье. Наши специалисты знают как правильно подготовить дом и реализовать его в короткие сроки.