Инвестиции в недвижимость в России, как и в других странах мира, является надежным и привлекательным способом не только сохранить, но и увеличить (иногда значительно) вложенный капитал. Традиционно целью инвестиций в «бетон» выбираются в первую очередь столичные или курортные города. Там и цены «по круче», и народу с деньгами по - больше. Однако, как показывает практика, не всегда то, что блестит, оказывается золотом.
Мы как то уже писали о том, где лучше всего инвестировать деньги в недвижимость в пределах в РФ. (см. https://dzen.ru/a/Y84FcDEdHEemRxPh). Так вот, в плане доходности или сроках окупаемости инвестиций не всегда столичные или даже курортные локации являются самым лучшим местом для вложения денег с точки зрения инвестора.
Это кстати подтверждается последними аналитическими данными от риэлтерских агентств. Так, по информации от агентства «Домклик» в первую тройку рейтинга ТОП- 10 городов с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду однушек вошли г. Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.
Действительно - крайне неожиданный вариант.
Город Губаха
Так, к примеру, в г. Губаха (Пермский край) потенциально расходы на покупку съемной однушки здесь можно «отбить» арендной платой за 4,5 года. При этом хозяин получит впечатляющую доходность в 22,5% годовых (это почти в 2 раза больше, чем на банковском депозите). Такие данные были предоставлены пресс-службой ПАО «Сбер» со ссылкой на статистику аналитиков «Домклик».
В г. Норильске (Красноярский край) доходность от сдачи однушки находится на уровне не ниже 12% годовых, а окупить свои вложения инвестор может всего за каких – то 8 лет.
Город Комсомольск - на - Амуре
В дальневосточном городе Комсомольск - на - Амуре доходность инвестиций в «бетон» находится на уровне в 11% годовых, при этом срок окупаемости равен всего 9 годам.
В то же время, если ориентироваться на столицы, то в Москве окупаемость от сдачи самого востребованного формата квартир типа «однушки» довольно невысокая — 5,14%, а срок окупаемости – более 19 лет. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. Однушка в среднем стоит 11 млн. руб., а средняя ставка аренды такой квартиры — 48 тыс. руб. в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность еще ниже — 4%, а срок окупаемости — почти 25 лет. Цена же однушки оценивается в среднем в 8 млн. руб., а ставка аренды — в 28 тыс. руб. в месяц.
Понятно, что приведенная информация не является бесспорным аргументом в пользу того, что нужно продать квартиру в Москве и срочно скупать все однушки в Губахе или Комсомольске. Это всего лишь пример того, что на высоко конкурентном рынке столичной недвижимости изначально не стоит рассчитывать на высокую доходность инвестиций, на быструю окупаемость вложенных денег. Инвесторам стоит запастить терпением, и не на один десяток лет.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость