Довольно часто мои клиенты спрашивают - насколько выгодно вкладывать сейчас деньги в квартиры, с целью не то чтобы заработать, но сохранить деньги. Немало людей находится в полной неопределенности. Есть те, кто боится, что недвижимость начнет существенно терять в стоимости. Кого - то тревожат перспективы будущего страны, её экономки – будет ли достаточный спрос на жилье, особенно на фоне нарастающей миграции молодой части населения.
Все эти страхи имеют под собой определенные основания, но не настолько, чтобы исчез всякий практический смысл в покупке недвижимости для инвестиционных целей. Да, согласен, что сейчас наблюдается определенный застой в динамике роста цен на квартиры, есть трудности с ипотеками и пр. Но рано или поздно все эти негативные факторы уйдут в прошлое и те, кто купил сейчас квартиру на пике кризиса, через несколько лет будут по достоинству вознаграждены.
Так, где же сейчас имеет смысл покупать квартиры (акцент будем делать на вторичном рынке, как наиболее ликвидном, т.е. самым востребованным)?
Если опираться на чисто экономические параметры (цена, рентная доходность, среднесрочная динамика), то на первом месте по - прежнему остаются столичные регионы - Москва и область, Петербург. Здесь средний темп рост стоимости аренды (как основной мотив инвестирования в квартиру) вторички находится в переделах от 4.6 до 4.8%.
Это может показаться на первый взгляд не столь существенным в относительных цифрах, но в абсолютных значениях суммы будут внушительными (средняя ставка аренды в Москве в пределах от 40 до 70 тысяч рублей). Несмотря на то, что темпы роста стоимости кв. метра несколько сократились, но это временное затишье перед очередной волной роста стоимости жилья.
На втором месте находится ряд российских городов - миллионников. В частности, стоит присмотреться к вторичному рынку Екатеринбурга, Самары, Новосибирска и даже Тюмени. Квадратный метр на вторичке здесь стоит в среднем 100-114 тыс. руб. (рост в среднем на 8,3% за 2022 г). Здесь, как отмечают местные риэлторы, всегда есть приток новых жителей за счет приезжающих из отдаленных регионов Урала, Западной Сибири и Поволжья. Также немалое число приезжающих составляют трудовые мигранты, становящиеся гражданами РФ.
На третьем месте по перспективе инвестирования находится вторичное жилье таких южных городов, как Ростов на Дону, Краснодар . Здесь темп роста стоимости жилья находится в среднем на уровне 12% -14% при рентной доходности в 6.6%. Есть и здесь риски (геополитические), но это тоже фактор временный.
Если же говорить об инвестиционных перспективах первичного рынка г. Москвы, то пока что наблюдается устойчивый нисходящий тренд количества инвестиционных сделок - снижение почти в 2 раза по сравнению с апрелем 2022 года.
Связано это в первую очередь с перенасыщенностью столичного рынка новостроек, ростом кредитной нагрузки на ипотечников (повышение ставок, снижение уровня платежеспособности, инфляция и т.д.)
В итоге можно сделать пока такой предварительный вывод - инвесторы в большинстве предпочитают вкладывать деньги в объекты вторичного рынка. Это действительно выглядит разумно - квартира уже в собственности, с ремонтом и есть возможность распоряжаться собственностью без ограничений.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #экология #агентствонедвижимости #купитьквартиру #сделка #недвижимость