Арбитражный суд Оренбургской области второй год разбирается в споре УК, ГЖИ и хозяев ипотечной квартиры в новостройке, по стенам которой через пару лет эксплуатации пошли черные пятна.
Оренбургская новостройка по проезду Нижний, 3/1 была возведена в 2015 году. Молодая семья с детьми приобрела в ней трехкомнатную квартиру с черновой отделкой в 2018 году. Пока делали ремонт, ничего странного не замечали. А в 2019 году, когда заехали и стали жить, появились подозрения, что что-то не так с вентиляцией, так как в ванной комнате откуда-то появлялась строительная пыль.
Спустя же пару лет на стене между ванной и коридором и вовсе появилась черная плесень. По данному поводу новоселы обратились в управляющую компанию «Конон», которая обслуживает их дом. Ее специалисты на месте составили акт, при этом сами жители к тому времени уже выявили возможную причину появления плесени на стене - неправильная работа системы вентиляции.
В ванной комнате к вентиляционной решетке подносишь листок бумаги, а он от нее отклоняется, то есть воздух не вытягивается из квартиры, а наоборот, то есть вентиляция работает с обратной тягой. Из вентканала поступал горячий воздух, а плесень как раз появилась, когда мы установили кондиционер. Не нужно быть большим специалистом, чтобы понять, что при встрече холодного воздуха из кондиционера со встречным горячим воздухом из вентиляции на стене образуется точка росы, что и приводит к появлению конденсата и черной плесени, - рассказал муж собственницы квартиры Николай Сафонов. - Мы покупали недешевое жилье, да еще и в ипотеку, у крупного застройщика - компании «Лист», и не хотелось бы теперь здесь терять свое здоровье, а главное, здоровье своих детей, ведь плесень ни к чему хорошему не приведет.
Но на обращение жильцов с требованием принять меры, чтобы вентиляция работала должным образом, в УК вместо решения проблемы хозяев недвижимости обвинили в неправильной эксплуатации квартиры. О том же, что инженерные сети неисправны, со слов владельцев, те и слышать ничего не хотят и делают вид, что не понимают, о чем идет речь. Между тем, в договоре с обслуживающей компанией оговорена услуга по проверке инженерных сетей, в том числе вентиляции, за которую они берут деньги, в ее ходе должны проверяться дроссель-клапаны, которые как раз выравнивают давление по всему стояку и обеспечивают нормальную тягу воздуха, но таковых в существующей системе просто нет, хотя проектом предусмотрены. Да и сам диаметр вентиляционного отверстия меньше положенного.
