Есть много причин, по которым могут отобрать квартиру. И не всегда поводом станут действия или бездействия собственника. Рассказываем о главных моментах, которые нужно помнить.
Суд признал сделку незаконной
Даже квартиру, купленную по всем правилам и с соблюдением всех законов, могут отобрать. Это случится в том случае, если вы или риэлтор не проверили все необходимые документы или не убедились в безопасности.
Вот основные случаи, при которых суд признает сделку недействительной.
- Прежние собственники приобрели квартиру с помощью материнского капитала и не выделили доли детям. В этом случае права несовершеннолетних были ущемлены, опека может подать в суд.
Это актуально и в том случае, если ребенок был прописан как один из собственников. Для продажи квартиры родителям нужно получить согласие от службы опеки и попечительства.
- Квартира была продана без письменного согласия супруга.
Если недвижимость была куплена в браке, а потом собственники развелись — согласие все равно необходимо. Чтобы вернуть свою часть, супруг может обратиться в суд.
- Недвижимость была продана по доверенности.
Собственник может в момент проведения сделки отозвать документ и покупатель об этом не узнает.
Оспорить сделку могут и родственники. Например, если докажут в суде, что собственник не понимал, какой документ подписывал, и был в этот момент невменяем.
- У квартиры есть наследники, о которых не было известно заранее. Иногда сами продавцы не знают о всех претендентах на имущество. В первую очередь рассчитывать на квадратные метры могут несовершеннолетние, супруги и родители собственника.
Квартира может перейти к продавцу по завещанию, но и его другие родственники могут признать через суд недействительным. Доказав, например, что умерший подписывал документ не понимая, что происходит.
- Прошлый собственник на момент заключения сделки был признан недееспособным. Или, если будет доказано, что подпись в документе была подставлена под давлением и угрозами.
- Квартира была продана мошенниками и истинный владелец ничего не знал об этом. Оспорить сделку суд сможет, даже если недвижимость у мошенников купили не вы, а прошлые покупатели.
Но есть и хорошие новости. Недавно было принято сразу несколько законов, которые встают на сторону покупателей.
Например, суд признал сделку недействительной после объявления собственника банкротом. Если ранее квартиру у покупателя отбирали и продавали, а деньги направляли кредиторам, то сегодня чуть иначе. Средства с продажи квартиры возвращают покупателю.
Кроме этого был принят закон о добросовестных покупателях. Теперь в суде можно доказать, что покупатель не знал и не мог знать о вскрывшихся фактах и при совершении сделки принял все меры предосторожности.
Вы сделали с квартирой что-то не то
Помимо прав у собственника есть и обязанности. По закону, в квартире запрещено промышленное производство и размещение гостиницы. Хозяин должен следить за техническим и санитарно-гигиеническим состоянием недвижимости. А его действия не должны быть угрозой жизни, здоровью и имуществу соседей.
Если уютная однушка была переделана в питомник для кошек или собак и за квартирой должным образом не следили, это повод соседям обратиться в жилинспекцию. Собственнику выпишут предписание об устранении всех нарушений. В случае, если он проигнорирует требование или не сделает все в срок — квартиру выставят на торги.
Продадут квартиру и в том случае, если собственник выполнит незаконную перепланировку и не устранит все нарушения по требованию госжилинспекции.
Накопились большие долги
Если заемщик не перечислил банку ежемесячный платеж — квартиру, конечно, не отберут. Однако, если задолженность будет слишком большой, кредитная организация вправе обратиться в суд с требованием вернуть залоговую недвижимость. Подробнее об этом мы писали здесь.
Квартиры можно лишиться и в том случае, если не были соблюдены условия договора: заемщик отказался от страховки, предоставил неверные сведения или не обеспечил сохранность купленных квадратных метров, а еще, если недвижимость была продана или подарена без согласования с банком.
Лишиться жилья можно даже в том случае, если оно единственное.
Долг перед физическим лицом также может стать причиной продажи жилья с торгов. Например, недвижимость была куплена после того, как появился долг. В этом случае, суд вправе признать квартиру “роскошной” и обязать ее продать для выплаты задолженности.
Собственник в этом случае переедет в квартиру меньшей площади, а разницу с продажи выплатит кредитору.
Если есть большой долг за ЖКУ, то недвижимость тоже могут отобрать.
Во всех этих случаях выселение не происходит быстро. Сперва покупателю предоставляют возможность исправить нарушения, а банк может предложить реструктуризировать кредит. Кроме этого собственник вправе защищать свои интересы и обжаловать решение суда.