Часто при покупке недвижимости участники договариваются о том, что в договоре указывается меньшая стоимость... Для чего вообще это делается?
Тут все просто -- такой ход позволяет уменьшить последующий налог на продажу. Если собственник решит перепродать недвижимость в ближайшие пять лет. Продавец должен выплатить налог на недвижимость - 13% от разницы между суммой покупки и продажи недвижимости, если он перепродает её в течение пяти лет после покупки. Если эта разница превысит 5 млн рублей, то сумма налога будет ещё больше - 15%.
Как происходит занижение стоимости на практике
В договоре сумма занижена, а разница между фактической суммой сделки и суммой, которая фигурирует в договоре купли-продажи, передаётся бывшему собственнику наличными. К примеру, по договору владелец продал жильё за 3 миллиона рублей, а фактически — за 6 миллионов рублей. 3 миллиона рублей передаются наличными и уже не входят в облагаемую налогом сумму.
С одной стороны, выгода от такой сделки очевидна. Но с другой, есть свои подводные камни.
Бывает, что сам покупатель просит продать квартиру с заниженной стоимостью по документам. Таким образом он пытается скрыть от налоговой свои доходы.
При занижении стоимости квартиры в документах рискует продавец
Многие собственники перед подписанием договора купли-продажи с заниженной стоимостью арендуют банковскую ячейку, чтобы там хранить реальную выручку от продажи квартиры. При оплате за квартиру присутствуют обе стороны, и продавец уверен, что деньги он уже получил.
Однако бывают ситуации, что срок аренды ячейки заканчивается, а регистрация права собственности так и не произошла, если прошлый владелец вовремя не подал документы в Росреестр. Это на руку недобросовестному покупателю, т.к. он может в любой момент забрать денежную сумму из ячейки (разницу между прописанной в договоре и фактической суммой).
При этом он вправе приобрести квартиру именно по той цене, которая указана в договоре. Даже если бывший собственник недвижимости попытается что-то предпринять, например, будет угрожать новому владельцу, это только испортит его положение. Покупатель квартиры может передать информацию о занижении цены сделки в ФНС, а это нарушение законодательства. Если оно будет доказано, налоговая пересчитает налог и в судебном порядке обяжет нарушителя заплатить штраф — от 100 до 300 тыс. рублей. Бывает и такое, что на продавца квартиры заводят уголовное дело по статье «Мошенничество».
Риски покупателя
Но больше всего при сделке по заниженной стоимости рискует покупатель недвижимости. В случае появления спорных моментов по поводу проданного объекта недвижимости, ему придётся в суде доказывать, что он передал большую сумму, чем указана в документах. Но даже если это удастся сделать, впоследствии на суде выяснится, что истец знал о занижении цены, то есть он сознательно допустил правонарушение. К тому же, если суд аннулирует сделку, продавец получает назад квартиру и возвращает деньги покупателю. Но продавец обязан будет вернуть покупателю только те денежные средства, которые указаны в договоре. То, что было передано наличными и не отражено в договоре, вернуть не удастся.
Коротко о главном
Занижение суммы сделки в договоре - рискованный шаг и для продавца, и для покупателя. Грамотный специалист по продаже недвижимости всегда предупредит о рисках, связанных с оформлением сделки. Обращайтесь к профессионалам, которые помогут избежать возможных проблем при покупке и продаже недвижимости – в агентство «Рост недвижимость»!