Друзья, всем привет!
На днях наш любимый ЦБ анонсировал увеличение минимального взноса на ипотеку для новостроек до 20%. 🙄.
Но это еще не все, с января 2024г минимальный взнос и вовсе планируют сделать в 30%🤷♂️. Однозначно ипотека станет дороже и труднее достижима многим граждан. Для понимания и наглядного сравнения, возьмем условия по мин взносу в 15% на май 2023 при сумме объекта в 6 000 000р = 900 000р нужно будет выложить как первоначалку, чтобы заключить ипотечный договор. То, например с 1 июня 2023г для того же объекта уже нужно иметь не 900 000 р, а 1 200 000р. неплохо? =)😉
Теперь, представим, наступил 2024г, цена на желаемый объект недвижимости в 6 000 000р не поменялась, но уже для ипотеки с тебя возьмут 30% или 1 800 000р😎😨.
Просто математикой, я показал наглядно, что для покупки объекта недвижимости нужно будет бОльше денег, с учетом снижения жизни + инфляционного роста цен на остальные категории товаров - можно ждать своего рода ценовой стагнации на рынок новостроек.👀
Зачем ЦБ увеличил минимальный размер первоначального взноса ?
- Доля неплательщиков по кредитам за прошедший год сильно выросла в связи с ситуацией в мире.
- Застройщики подняли цены на новостройки, предлагая льготные ставки в 0,1 и 0,01% и тому подобное - сильно завышая стоимость объекта.
- Для поддержания ипотечной ликвидности банки, выдавая ипотеку часть денег оставляют в виде буфера - чтобы в случае негативного сценария использовать их для погашения. Следовательно, эти деньги банк трогать не может, т.е это деньги,которые не приносят новые деньги.
- Повысить количество платежеспособных граждан. Сейчас, многие кто физически еле будут тянуть ипотечную кабалу подумают, брать или нет исходя из своих финансов.
- Повысить спрос на вторичное жилье.
⚡Основная цель - охладить рынок первичного жилья!⚡
Что же делать, если планировали брать квартиру?
- Если планы были брать квартиру для себя - с целью жить там, то здесь без разницы, за ценой не угонишься. В 2015 г все говорили, что цены растут и вот-вот будет коллапс - но не произошло, а на дворе уже 2023г)
- Если цель - инвестиционная, то точно не стоит рассматривать большие площади, я думаю, максимум евродвушки. В связи с ростом минимального взноса, люди будут присматриваться к меньшим площадям, т.к они будут более доступны для обычного обывателя.
Лично я, когда покупал студию в новостройке, закладывал подобный риск, поэтому не рассматривал большие площади. Кстати, кто не читал про квартиру - студию, пост тут:👇👇
Чего ждать до конца 2023г?
- Однозначно,как обычно бывает, сейчас все побегут брать ипотеки пока мин взнос еще 15%, другая часть побежит когда мин взнос будет 20%.
- Цены на недвижимость думаю не упадут, у застройщиков большая собственная ликвидность, они будут регулировать спрос различными мАркетинговыми активностями или просто вытягивать за счет собственных средств.
- Оживление рынка вторичного жилья.
Пожалуй, на это все, если статья была полезна, ставь лайк - я ведь старался =) 🔥
⚡⚡ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ ⚡⚡