Найти тему
MoreMoney

Цены на недвижимость рухнут в июне 2023г?

Друзья, всем привет!

На днях наш любимый ЦБ анонсировал увеличение минимального взноса на ипотеку для новостроек до 20%. 🙄.

Но это еще не все, с января 2024г минимальный взнос и вовсе планируют сделать в 30%🤷‍♂️. Однозначно ипотека станет дороже и труднее достижима многим граждан. Для понимания и наглядного сравнения, возьмем условия по мин взносу в 15% на май 2023 при сумме объекта в 6 000 000р = 900 000р нужно будет выложить как первоначалку, чтобы заключить ипотечный договор. То, например с 1 июня 2023г для того же объекта уже нужно иметь не 900 000 р, а 1 200 000р. неплохо? =)😉

Теперь, представим, наступил 2024г, цена на желаемый объект недвижимости в 6 000 000р не поменялась, но уже для ипотеки с тебя возьмут 30% или 1 800 000р😎😨.

Просто математикой, я показал наглядно, что для покупки объекта недвижимости нужно будет бОльше денег, с учетом снижения жизни + инфляционного роста цен на остальные категории товаров - можно ждать своего рода ценовой стагнации на рынок новостроек.👀

Зачем ЦБ увеличил минимальный размер первоначального взноса ?

  • Доля неплательщиков по кредитам за прошедший год сильно выросла в связи с ситуацией в мире.
  • Застройщики подняли цены на новостройки, предлагая льготные ставки в 0,1 и 0,01% и тому подобное - сильно завышая стоимость объекта.
  • Для поддержания ипотечной ликвидности банки, выдавая ипотеку часть денег оставляют в виде буфера - чтобы в случае негативного сценария использовать их для погашения. Следовательно, эти деньги банк трогать не может, т.е это деньги,которые не приносят новые деньги.
  • Повысить количество платежеспособных граждан. Сейчас, многие кто физически еле будут тянуть ипотечную кабалу подумают, брать или нет исходя из своих финансов.
  • Повысить спрос на вторичное жилье.

⚡Основная цель - охладить рынок первичного жилья!⚡

Что же делать, если планировали брать квартиру?

  • Если планы были брать квартиру для себя - с целью жить там, то здесь без разницы, за ценой не угонишься. В 2015 г все говорили, что цены растут и вот-вот будет коллапс - но не произошло, а на дворе уже 2023г)
  • Если цель - инвестиционная, то точно не стоит рассматривать большие площади, я думаю, максимум евродвушки. В связи с ростом минимального взноса, люди будут присматриваться к меньшим площадям, т.к они будут более доступны для обычного обывателя.

Лично я, когда покупал студию в новостройке, закладывал подобный риск, поэтому не рассматривал большие площади. Кстати, кто не читал про квартиру - студию, пост тут:👇👇

Чего ждать до конца 2023г?

  1. Однозначно,как обычно бывает, сейчас все побегут брать ипотеки пока мин взнос еще 15%, другая часть побежит когда мин взнос будет 20%.
  2. Цены на недвижимость думаю не упадут, у застройщиков большая собственная ликвидность, они будут регулировать спрос различными мАркетинговыми активностями или просто вытягивать за счет собственных средств.
  3. Оживление рынка вторичного жилья.

Пожалуй, на это все, если статья была полезна, ставь лайк - я ведь старался =) 🔥

⚡⚡ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ ⚡⚡