Споры о том, какое жилье в Петербурге лучше, новостройки или вторичка - были, есть и всегда будут. Особенно в ситуации, когда ближе к центру осталась преимущественно вторичка, а от новостроек нужно добираться на метро 20-30 минут.
- Я предлагаю посмотреть на ситуацию с точки зрения ключевых факторов, которые могут влиять не только на стоимость недвижимости, но и на ваш комфорт при проживании в ней.
Цены за квадрат
Правда в том, что в Санкт-Петербурге сложилось достаточно уникальная ситуация для российской недвижимости. Все дело в том, что здесь стоимость квадрата в новостройке и на вторичном рынке ушли от друг друга очень недалеко.
Например, на момент написания статьи средняя цена квадрата в новостройке составляет около 100 тысяч (с небольшими погрешностями). В это же время, квадрат на вторичке будет стоить примерно в 106-107 тыс.
При этом важно понимать - вторичка в Питере условно делится на 2 категории: новое вторичное жилье и старое вторичное жилье.
Например, к категории “новой” относятся те квартиры, которые находятся в совсем недавно сданных домах.
- И более, чем логично, что такая вторичка будет дороже, чем те же хрущевки, которые как раз и относятся к категории “старой” вторички.
Что касается новостроек, то цены здесь в первую очередь будут зависеть от стандартных в этом вопросе параметров, таких как класс недвижимости, ее расположение, позиция застройщика и т.д.
Где найти выгоду
- С одной стороны, варианты квартиры “по дешевле” проще найти среди вторички.
- С другой стороны, покупая новостройку, большинство из нас может воспользоваться определенными льготами в том же кредитовании, и прилично сэкономить.
Поэтому дать однозначный ответ на это вопрос очень проблематично. Но есть нюанс, который важно понимать.
- В Санкт-Петербурге преобладает тенденция на снижение стоимости жилья в старом жилищном фонде и это подтверждается статистикой.
Так например, только за последние 3 года подобная категория недвижимости подешевела более, чем на 30%. И очень маловероятно, что в ближайшем будущем мы увидим разворот.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.