Согласно последнему исследованию сервиса Циан, в большинстве городов РФ цены на первичном рынке недвижимости выше, чем на вторичном. Аналитики сравнили цены на квадратный метр жилья в 39 городах, из которых в 29 на первичном рынке цены выше. Данный разрыв составляет в среднем 10%, но два месяца назад он был еще больший - 11%.
Самые большие разрывы цен между первичным и вторичным рынками обнаружены в Сочи (65% разницы), Астрахани (45%), Томске (26%), Краснодаре (22%) и Казани (19%). В Ярославле, Севастополе, Саратове, Иркутске, Оренбурге, Кемерово, Владивостоке и Самаре цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке выше, чем на первичном. Особенно выделяются Махачкала и Саратов, где квадратный метр на вторичном рынке дороже на 25% и 19% соответственно.
Однако, если сравнивать цены на новостройки с ценами на новые дома на вторичном рынке (построенные после 2015 года), то ситуация меняется. В 32 городах из 39, где была проведена аналитика, цены на вторичном рынке жилья новой постройки оказались выше, чем на первичном (на 5% в среднем). В Саратове, Севастополе, Махачкале и Оренбурге квадратный метр жилья новой постройки на вторичном рынке дороже, чем на первичном, причем разрыв составляет от 27% до 34%.
В конкретных жилых комплексах в разных городах ситуация может быть разной, и первичка может оказаться дешевле вторички. Однако, в целом на данный момент наиболее выгодно приобретать недвижимость на первичном рынке в 29 городах и на вторичном рынке в 10 городах.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/stoimost-zhilia-na-pervichnom-rynke-vyshe-chem-na-vtorichnom-306/
