Цены на недвижимость в Дубаеросли в среднем на 14,5% в год в апреле, поскольку продажи продолжали наращивать объем, чему способствовал рынок строительства офф-план.
Средние цены на квартиры выросли на 14,5% до 13564 дирхамов (US$3693) за квадратный метр, а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 16028 дирхамов (US$ 4364) за квадратный метр с начала года до апреля, сообщила консалтинговая компания CBRE в своем последнем обзоре рынка жилой недвижимости Дубая.
Темпы продаж также росли в месячном исчислении: цены на квартиры выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.
В то время как средний уровень продаж квартир в эмирате по-прежнему на 15,6% ниже рекордного уровня, установленного в конце 2014 года, в некоторых районах уровень 2014 года уже превышен.
Исследование показало, что средний уровень продаж виллв настоящее время на 2,7% превышает пиковый уровень 2014 года.
В отчете говорится, что район Jumeirah остается самым дорогим для покупки жилья в сегменте квартир, где цена за квадратный метр составляет 25563 дирхамов (US$ 6961). Однако это на 3,1% меньше, чем в марте.
Что касается вилл, то на рукотворном острове Palm Jumeirah зарегистрирован самый высокий уровень продаж за квадратный метр в размере 50058 дирхамов (US$ 13631), что на 4% больше в месяц.
Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и The Old Town вошли в пятерку самых дорогих районов для продажи квартир, в то время как Jumeirah, Emirates Hills, District One и Jumeirah Islands были самыми дорогими для покупки и продажи вилл, сообщает CBRE.
Общее количество сделок с недвижимостью в апреле составило 7 615, что на 16,2% больше, чем в прошлом году. В результате общее количество за 2023 год достигло 36 946 продаж, что на 43,2% больше по сравнению с тем же месяцем 2022 года — рекорд за первые четыре месяца любого года, сообщает CBRE.
Рост был подкреплен активностью на вторичном рынке, продажи которого выросли на 42,5%. Это компенсировало ценовую слабость вторичного рынка, где продажи снизились на 2,4%.
«Уровень активности на рынке жилья Дубая остается стабильным», сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований Mena в CBRE.
«Ежемесячно наблюдается замедление уровня активности после рекордного показателя, зарегистрированного в марте 2023 года. Несмотря на это — и на фоне этого повышенного спроса — средние цены на жилье в Дубае продолжают значительно расти», добавил он.
В прошлом году стоимость сделок с недвижимостью на рынке достигла нового максимума в 528 миллиардов дирхамов (US$ 143 млрд), увеличившись на 76,5% в годовом исчислении, а количество сделок выросло на 44,7% до 122 658 в годовом исчислении.
«Уровень активности на рынке жилья Дубая остается стабильным, — сказал Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE.
«Исключительная производительность» сектора поможет Дубаю достичь своего видения «одного из трех лучших городов мира», заявил в январе наследный принц шейх Хамдан бин Мохаммед.
«Результаты также подтверждают цель Экономической программы Дубая D33 удвоить размер экономики Дубая к 2033 году. Этот сектор является основой стратегии Дубая по устойчивому развитию и жизненно важной движущей силой генерального плана развития города до 2040 года».
По словам Шейха Хамдана, Дубай остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в мире из-за его стабильной экономики, сильных финансовых основ и способности находить возможности для роста.
На рынке аренды
На рынке аренды средняя арендная плата с 2023 года по апрель подскочила более чем на четверть, поскольку средняя арендная плата за квартиру и виллу выросла на 25,7% и 26,1% соответственно.
Средняя годовая арендная плата за квартиру и виллу в апреле составляла 102 675 дирхамов (US$ 27960) и 308 616 дирхамов (US$ 34041) соответственно.
Самая высокая среднегодовая арендная плата за квартиру была зафиксирована на острове Palm Jumeirah и составила 263 762 дирхама (US$ 71826).
По данным CBRE, в сегменте вилл пиковая средняя арендная плата пришлась на район Al Barari и составила почти 1,008 млн дирхамов за год аренды (US$ 270 000).
Арендная плата растет из-за притока в город состоятельных людей, а также введения новых визовых программ, которые побуждают жителей оставаться здесь дольше или переезжать насовсем из-за границы.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(495)510 0008
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com