В прошлом году мы купили квартиру с использованием маткапитала. Нас трое — я, мой супруг и наш несовершеннолетний сын. Теперь мы хотим продать эту квартиру и купить в другом районе. Подскажите, на какие вычеты наша семья имеет право?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
При покупке квартиры вы с супругом имеете право на имущественные вычеты в сумме расходов на квартиру, но не более 2 млн рублей на каждого. Родители имеют право на вычет за выделенную долю ребенка, но опять же в пределах 2 млн рублей на человека. При этом часть оплаты маткапиталом в вычет не включается, так как это не ваши личные расходы, а государственная помощь.
Например, ваша квартира стоит 4 млн рублей, 400 тыс. рублей из которых оплачены маткапиталом. Ваша семья имеет право на вычет в размере 3,6 млн рублей. Но каждый из супругов может претендовать не более чем на 2 миллиона рублей, поэтому вы можете распределить сумму вычета по своему усмотрению.
При последующей продаже этой квартиры необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доход. При расчете налога доход можно уменьшить на 1 млн рублей или на сумму расходов на покупку квартиры. Сумма, уплаченная маткапиталом, тоже включается в расходы.
Как видите, сумму, уплаченную за жилье материнским капиталом, нельзя включить в имущественный вычет, а ту же сумму материнского капитала при продаже этого жилья можно включить в расходы.
Вы можете обратиться в НДФЛку, и наши эксперты рассчитают ваши максимальные вычеты при покупке квартиры и помогут снизить налоги при ее продаже.
*********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!