Анна Литвина 7 лет назад переехала с семьей в Бельгию, она рассказала Урбан Медиа о том, какое жилье можно снять в Брюсселе, почему собственник может отказать в заселении и как доставляется мебель в съемную квартиру.
Мы рассматривали переезд за границу, но не знали, какую страну лучше выбрать. Когда мужу предложили работу в мультинациональной IT-компании в Бельгии, решили, что попробуем там пожить. Так, семь лет назад мы оказались в Брюсселе. Мужу работодатель предоставил квартиру на первый месяц, а дальше мы должны были найти постоянное жилье. Поэтому я переехала с двумя детьми только через месяц, когда квартира была найдена.
Я помогала выбирать квартиру по видеосвязи
Снять квартиру в Бельгии нелегко, так как спрос намного превышает предложение. Особенно это актуально для крупных городов, таких как Брюссель. Квартира публикуется на сайте агрегатора и в течение одного дня ее уже бронируют. Так как люди довольно долго ищут приемлемое жилье, то могут снять даже без просмотра. Поэтому когда муж смотрел квартиры, то включал видеосвязь со мной, чтобы ускорить принятие решения по жилью.
Но, конечно, собственник сам выбирает арендатора, который кажется ему более надежным, уточняет, где работает человек, откуда приехал и так далее.
Контракт на аренду заключается минимум на три года
В Бельгии достаточно жесткое законодательство относительно съема жилья. Порядок четко регламентирован, поэтому снять или сдать квартиру неофициально довольно сложно.
Во-первых, нужен вид на жительство, рабочая или учебная виза, словом, документ подтверждающий, что вы в Бельгии надолго.
Во-вторых, выписка с банковского счета и справка о зарплате за последние три месяца, чтобы доказать, что доход позволяет снимать квартиру за обозначенную сумму.
В-третьих, гарантийный взнос, который вносится при переезде жильцом. Он равен плате за квартиру за три месяца. Этот залог лежит в банке на заблокированном счете, а после окончания контракта передается арендатору. Но только после подтверждения, что у собственника и жильца нет претензий друг к другу.
Думаю, такой сложный порядок делает процедуру сдачи жилья дороже, но исключает возможность нарваться на мошенников. Например, если собственник попросит передать залог в руки, то сразу понимаешь — что-то здесь не так.
Контракты обычно заключаются на срок от трех до девяти лет. Но есть исключения, это, например, краткосрочные договоры для студентов. Поэтому, если хочешь снять квартиру всего на год, нужно найти арендодателя с желанием сдать на короткий срок. Если собственник хочет продать квартиру до окончания срока контракта, он должен известить жильцов за несколько месяцев, но даже в таком случае административно квартиранты защищены — просто так выселить человека без его согласия не получится, придется идти в суд.
Часто собственник квартиры или арендатор приглашает эксперта перед тем, как передать ключи. Специалист все фотографирует, описывает состояние квартиры, вплоть до царапин на стене, и составляет акт. Это стоит дополнительных денег, но зато не придется платить за повреждения, которые были до заселения, а собственника акт убережет от недобросовестных жильцов.
Сдают недвижимость в аренду в основном через агента, поэтому его услуги оплачивает собственник квартиры. Риелтор размещает объявление, ведет все переговоры, ходит на просмотры. Желающие снять квартиру обычно пользуются сайтами, аналогами «Авито», либо ходят по району, где хотели бы жить. На окнах квартир, которые сдаются, принято вешать объявление стандартного вида и в определенных цветах. И если ты видишь это сочетание цветов, то можно сразу позвонить и договориться на осмотр.
У каждого члена семьи должна быть своя комната
Свою первую брюссельскую квартиру мы сняли в небольшом четырехэтажном доме. Выбор жилья в Бельгии значительно отличается от российского, потому что ....
Продолжение на сайте: