Супруги приобрели квартиру, оформив право собственности в равных долях. Так как часть стоимости квартиры была оплачена средствами материнского капитала, собственники решили выделить двум своим детям доли в квартире - по 4/100 каждому.
Составили документ и 30 декабря 2020 года обратились в органы Росреестра за государственной регистрацией права. Получили отказ в регистрации.
А почему соглашение нотариусом не удостоверено?
22 января 2021 года государственный регистратор уведомил супругов о приостановлении государственной регистрации в связи с предоставлением в регистрирующий орган соглашения, не удостоверенного нотариально.
23 апреля 2021 года в регистрации было отказано, заявители не устранили препятствия к регистрации, перечисленные в уведомлении от 22 января.
Затем было судебное разбирательство в трех инстанциях, которое было проиграно супругами. Отказывая в удовлетворении иска, суды указали, что соглашение от 30 декабря 2020 г. подлежало нотариальному удостоверению, поскольку его предметом являлось отчуждение принадлежавших супругам долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, а также в связи с возникновением права собственности на это имущество у несовершеннолетних детей.
Так все-таки нужно удостоверять у нотариуса соглашение о выделении долей детям или не нужно?
Не нужно. Таков вердикт Верховного Суда.
Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса, соглашение супругов о разделе общего имущества должно быть удостоверено нотариально. Проблема в другом - средства материнского капитала имеют целевой назначение, определенное федеральным законом. Эти средства не могут признаваться совместно нажитым имуществом, не могут быть разделены между супругами.
Квартира, в которой выделялись доли детям, была приобретена частично за счет собственных средств покупателей, частично за счет банковского кредитования. Средства материнского капитала были направлены на погашение долга по полученному кредиту.
Детям были выделены доли только в пределах сумм материнского капитала.
По мнению судей Верховного Суда, неверно считать выделение долей детям в такой ситуации разделом имущества между супругами. Если раздел имущества супругами не производился, то требование нотариально удостоверить оформленное ими соглашение является незаконным.
Источник: Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2023 № 1-КАД23-2-К3.
Вместо итога
Боюсь представить, какое количество соглашений о выделении долей в недвижимом имуществе детям было нотариально удостоверено за многие годы после начала выделения семьям с детьми средств материнского капитала.
Долгое время регистрирующие органы отказывали в регистрации права без удостоверительной надписи нотариуса на представленном соглашении. Нотариальное оформление - это дополнительные затраты, причем не только денежные расходы, но и трата времени.
Хорошо, что хоть в Верховном Суде разобрались.
Подпишитесь на канал
Не пытаюсь создать лучший в мире канал о праве — показываю способы решения конкретных юридических проблем в структурированных кейсах.
Буду рад вашей отметке «палец вверх», если материал был полезен.