Приемка квартиры – заключительный этап, который разделяет вас с приобретением и владением заветной недвижимости. Очень важно при приемке квартиры обратить внимание на все детали: как крупные, так и более мелкие.
Зачем нужна приемка квартиры? Какие цели она выполняет?
Приемка квартиры в новостройке – это процесс проверки недвижимости на соответствие техническим требованиям, строительным нормам и правилам, а также наличие всех необходимых коммуникаций и оборудования.
Этот процесс происходит перед передачей квартиры в собственность покупателя, т.е. при передаче ключей.
Приемку квартиры проводят организации, ответственные за строительство. Это могут быть девелоперы или генподрядчики, а также представители покупателя или специалисты, нанятые ими для проверки жилья.
Приемка квартиры нужна для обеспечения качества и безопасности жилья, а также для защиты интересов покупателя.
Функции, которые выполняет приемка квартиры в новостройке, включают:
1. Проверку соответствия жилья техническим требованиям и государственным нормам и правилам.
2. Осмотр жилья на наличие дефектов, провалов, трещин, неправильно уложенных кабелей и т.д.
3. Проверка работоспособности коммуникационных систем: электричества, водоснабжения, отопления и вентиляции, канализации, газо- и энергоснабжения.
4. Проверка правильности установки и наличия оборудования, например, окон, дверей, сантехники и других элементов интерьера.
5. Составление акта приемки жилья.
Приемку квартиры нужно проводить тщательно, чтобы избежать проблем в будущем. Если вы обнаружили какие-то дефекты или недостатки, то обязательно сообщите об этом девелоперу, чтобы они могли исправить их до передачи квартиры вам.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
На что обратить внимание при приемке квартиры?
Если говорить более детально, то важно обратить внимание на следующие аспекты жилья:
- уровень пола и потолка;
- качество укладки пола и поклейки обоев. Поверхность пола не должна “играть” и скрипеть, а обои должны быть наклеены ровно, без дефектов и пузырей;
- трещины, расходящиеся швы;
- вентиляцию. Здесь профессионалы рекомендуют поднести к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет к решетке, то вентиляция работает хорошо. Если нет, есть вероятность, что вентиляционный ход забит строительным мусором. Однако на практике такие ситуации встречаются редко, так как застройщики Турции и контролирующие государственные органы тщательно проверяют жилье перед вводом в эксплуатацию. Но проверить все-таки стоит;
- входную дверь. Обратите внимание, плотно ли она закрывается, работают ли все замки;
- освещение всей квартиры;
- розетки;
- качество сантехники. На ней не должно быть сколов;
- загляните под ванную, убедитесь, что она заземлена;
- окна. Они должны плотно закрываться, на них не должны быть царапины и трещины;
- гидроизоляцию;
- звукоизоляция.
Особенности передачи квартиры в Турции
Крупные застройщики всегда прописывают в договоре или гарантийном письме, в какие сроки и в каком виде будет сдана квартира.
Как правило, иностранный покупатель приезжает в Турцию за 2-3 дня до сдачи квартиры и оформляет у нотариуса ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и после сдачи объекта в эксплуатацию подписывает договор на водоснабжение и электроснабжение.
Получить ключи может и ваше доверенное лицо. Срок их выдачи не регламентирован договором. Застройщик заинтересован лишь в переоформлении воды и электричества, чтобы переоформить вас Айдат (плата за обслуживание).
Напомню, что для оформления доверенности вам вовсе не обязательно приезжать в Турцию. Чтобы сделать это заочно, необходимо обратиться в консульство Турции в вашей стране.
После того, как документ будет оформлен, примерно через 15 минут он будет отражаться в базе любого нотариата на территории Турции.
В отличие от России, актов приёмки-передачи застройщики обычно не делают. Недостатки устраняют бесплатно в течение срока, предусмотренного контрактом или гарантийным письмом.
Крупные застройщики могут давать гарантию до 3 лет, у мелких компаний этой опции вообще часто не предусмотрено. Как правило, девелоперы с хорошей репутацией на рынке без проблем по гарантии меняют всё, что выходит из строя, вплоть до перегоревших ламп.
К сожалению, есть и обратные примеры, когда хозяевам приходится устранять всё за свой счёт. Поэтому очень важно выбрать грамотного и опытного застройщика.
Если вы все-таки нашли дефект, то я советую вам найти человека со знанием турецкого языка, чтобы именно он вел переговоры с девелоперами.
Без сомнения, турки – очень доброжелательный народ, но в делах они зачастую не исполнительны. Если вам сказали, что бригада приедет завтра исправлять все дефекты, то сроки легко могут перенестись.
Это уже стало нормой, поэтому не переживайте и просто запаситесь терпением и настойчивостью.
Также я рекомендую очень внимательно читать акт купли-продажи. В нем будут отражаться сроки сдачи, вид квартиры, штрафы за задержку и многие другие аспекты.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Правила въезда в Турцию в 2023 году
Пляжи Стамбула и его окрестностей