Купить квартиру в строящемся доме - это только половина дела. А вот грамотно ее принять, заметить все недочеты, еще и не повестись на уловки хитрых застройщиков - вот это целое событие, которое может быть очень трудным в реальности.
- Собрал для вас самые популярные уловки при сдаче квартир, на которые точно не стоит вестись, чтобы не влететь на деньги.
Приемка квартиры (давайте обо всем по-порядку)
Итак, приемка квартиры - это процесс проверки и принятия недвижимости покупателем у застройщика, с последующим подписанием акта-приемки, в случае, если не обнаружено существенных недостатков.
- Если недостатки все-таки обнаруживаются, то устраняться они должны за счет застройщика, в случае грамотного оформления всех документов.
- Именно поэтому этап приемки - один из самых важных во всем процессе строительства квартиры.
Приемка и законодательство
Вся деятельность по приемке недвижимости полностью регулируется законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также постановлением правительства №442 (статьи под номером 7 и 8).
Именно там вы можете найти четкий регламент действий как застройщика, так и покупателя при необходимости.
- Например, согласно этому закону, застройщик обязан уведомить покупателя заранее и должным образом о том, что он готов передать объект в эксплуатацию.
С момента уведомления у покупателя есть 2 месяца, чтобы либо подписать акт приемки, либо указать на недостатки и вынудить застройщика их переделывать за свой счет.
И тут начинается самое интересное.
Самая популярная хитрость застройщиков
Зачастую можно столкнуться с ситуацией, когда недобросовестные застройщики намеренно затягивают сроки приемки, чтобы они вышли за рамки отведенных законодательством 2 месяцев, а устранять их покупателю пришлось самостоятельно.
Как они это делают? Вариантов, на самом деле предостаточно.
- Один из них - записать вас на приемку только через 2 и более месяцев после введения в эксплуатацию, ссылаясь на банальное отсутствие времени для этой процедуры.
- Законно ли это? Конечно нет. И если вы невольно стали участников такой “хитрости”, то первое, что нужно сделать - отправить письменную претензию на адрес застройщика, в которой указать, что вы готовы принимать объект в положенные законодательством сроки.
В случае обострения конфликта, это будет главным доказательством вашей правоты.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.