Если зарегистрировать недвижимость по поддельным документам, то уже спустя некоторое время вам придется обращаться в суд. Как вы понимаете, практика использовать подделки не является редкостью, а фальшивки обнаруживают даже спустя пару лет после заключения сделки.
И в этом нет ничего удивительного. В регистрационном ведомстве есть отдельный список самых распространенных подделок.
Фальшивки в 90% случаев обнаруживают при регистрации прав, но бывают и другие ситуации. Поэтому рекомендуем самостоятельно изучать все типовые документы еще до подписания договора.
Что подделывают чаще всего?
В риелторской практике мы не так часто встречаемся с подделками, хотя всякое бывает.
В Росреестре заверяют, что часто встречаются фальшивки следующих документов:
1. Договор дарения, который заключают с усопшим владельцем.
2. Доверенности, свидетельства о праве на наследство.
3. Договор аренды квартиры и дома.
4. Постановления пристава о якобы снятии ареста.
5. Доверенности с фиктивной подписью нотариуса.
Из этого списка становится понятно, что мошенники работают по наиболее простым схемам – без собственника. И действительно, подделать документы с усопшим владельцем лучший вариант для мошенника. Причем многие покупатели даже не обращают внимания на такие важных особенности сделки.
Как защититься от подделки
Стоит отметить, что в сделках с недвижимостью риски больше со стороны покупателей. Разумеется, обычной проверкой документов не обойтись. Например, опытные риелторы не рекомендуют приобретать недвижимость по доверенности, если вы лично или в режиме онлайн не познакомились с собственником.
Разумеется, собственникам недвижимости намного проще защититься. Для этой цели можно использовать блокировку любых операций с недвижимым имуществом без личного присутствия владельца. Проще говоря, любая сделка должна будет сопровождаться участием владельца – продажа, дарение или другие варианты передачи прав собственности.
Всегда проверяйте доверенности. Сделать это можно в режиме онлайн на сайте ФНП, а лучше дополнительно проверить все документы на месте, в том числе паспорт и выписку из ЕГРН. Наш опыт подсказывает, что проверку желательно сделать перед заключением сделки. Дело в том, что собственник может в любой момент отозвать доверенность. В итоге через суд сделку признают недействительной.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
