В некоторых случаях только после заключения сделки выясняется, что на участке запрещено строительство жилых зданий. Что с этим делать и кого винить? На самом деле многие ошибки совершают покупатели, когда забывают досконально проверять документы.
Учитывайте, что в заблуждение вводят не только мошенники, но и продавцы, решившие сэкономить.
Проблемы земельного участка
Речь идет об ошибках межевания, а также самозахвате территории. Кроме того, под землей могут проходить важные, в том числе чужие коммуникации, а еще стоять запрет на строительство. В итоге вы получаете участок, где можно только выращивать овощи. Разумеется, приобретали вы его в совершенно других целях.
Итак, первым делом нужно ответить на несколько вопросов:
1. Кому действительно принадлежит участок.
2. Нет ли обременений, в том числе арестов.
3. В каком статусе находится участок. Мы говорим о разрешении на использовании земли. Если вы планируете строить дом, то и разрешение должно быть прописано в документах.
4. Границы участка не должны пересекаться с красными линиями. Земли общего пользования нам не нужны.
5. Участок не находится на территории природоохранной зоны или других местах, где запрещено строительство.
На многие вопросы можно найти ответы в специальных выписках и планах межевания. Запасаемся терпением и приступаем к проверкам.
Какие документы смотреть
Для начала сделаем выписку из ЕГРН. К слову, если участок не имел ранее собственников, то выписка все равно будет содержать основную информацию. По закону на любой участок, квартиру и другую недвижимость должна быть своя выписка.
На заметку. Если имущество оформлялось до 2016 года, то вместо выписки будет свидетельство о регистрации или свидетельство права собственности. Последний документ выдавался для участков с регистрацией до 2013 года.
Из выписки вы сможете узнать максимальный объем информации, в том числе номер по кадастру, категорию земли, различные запреты и разрешения. Кроме того, в документе будут отмечены границы участка, то только в случае проведения межевания.
Учитываем, что сейчас выписку нужно заказывать через нотариуса, тогда будут открыты все данные собственника. Второй документ по важности – право собственности. Копию можно заказать в Росреестре. К сожалению, этот запрос сможет сделать только владелец участка.
Если ранее проводилось межевание, следует уточнить наличие документа.
В нем отражаются все официальные границы участка. Соответственно, если план есть, значит, границы устанавливал специалист.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков