Очень часто в интернете встречаются вопросы, связанные с якобы обманами, которые допускаются со стороны риэлторов и застройщиков. Типичный случай, например вот такой.
Девушка решила купить квартиру и обратилась в риэлторскую компанию. Ее отвезли к застройщику и показали две квартиры, она выбрала одну.
Ей сообщают, что на квартиру есть скидка и вопрос надо решить быстро. Далее риэлтор через неделю сообщает, что застройщик взял на себя оплату услуг риэлтора, поэтому, если она хочет, то всё надо делать быстро.
Девушка пытается взять ипотеку, но ей отказывали. С горем пополам она получает небольшую ипотеку, на остаток берет потребительский кредит.
На оформлении с нее берут дополнительные деньги за какие-то услуги, заставляют застраховать квартиру плюс оплатить услуги оценщика. Это для неё неприятный сюрприз, но она оплачивает.
С удивлением обнаруживает в отчёте оценщика другой адрес квартиры, связывается с риэлтором и тот её успокаивает, что всё нормально. Она решает провести сделку через систему безопасных расчётов сбербанка, однако ей проводят расчёты просто так, т.е. деньги сразу перечисляются застройщику.
У застройщика она получает ключи, но от совершенно другой квартиры, адрес которой и был в отчете оценщика. Квартира не отремонтированная, в ней влага, плесень.
Она звонит риэлтору, а тот ей отвечает, что оказывается продажа так и проходит, что сначала смотрится квартиру предпросмотра, а на самом деле покупают другие.
Она закатывает скандал, чтобы сделку приостановили, и риэлтор обещает приостановить, но на самом деле ничего не делает. Тогда клиент сама пошла в Росреестр и приостановила регистрацию сделки и сейчас не знает , что делать. Возможность обратиться в суд и к опытному юристу у неё нет, т.к. денег нет, что делать не знает – вот ситуация. Она считает, что её обманули.
1. Первый признак развода - на вас давят сроками. Безумные скидки, которые действуют несколько дней и вам надо быстро этой сделкой воспользоваться, иначе вы упустите выгодный вариант.
Но наверно взрослые люди, понимают , что все скидки в этих «Пятёрках» и других магазинах, давно просчитаны. В одном месте вам скинуть, в другом накинут, на самом деле вы ничего там не сэкономите реально. Но тут появляется наивная девушка, которая верит, что обманет систему и что-то там выкружит. Что можно на это сказать???
2. Дальше идёт указание, что застройщик якобы оплатит услуги риэлтора. Нормальный человек конечно задумался, ну чего бы это??? С другой стороны, если риелтору платит кто-то другой, то наверное понятно, чьи интересы он продвигает! И явно не этой девушки, что мы и видим позднее!
3. Однако девушка ничего не замечает и идёт дальше. Она не может взять ипотеку и это говорит о ее неплатежеспособности, т.е. у девушки явно нет достаточных доходов даже для ипотеки, не говоря о дополнительных расходах и чтобы мы потом видим; у неё нет денег на юриста.
Т.е. у неё нет лишних 5-10 тысяч рублей , чтобы проконсультироваться с юристом, тем не менее она ввязывается в эту сделку, которая явно поставит ее на грань банкротства. Мало того, она берёт в дополнении к ипотечному кредиту ещё берёт обычный кредит - понятно, что проценты разика в 2-3 побольше, а сроки явно поменьше. Одновременно платить и ипотеку и кредит это наверно ей явно не под силу, но она лезет в эту афёру.
4. Идём дальше - конечно же вам выставляют дополнительные счета и надо быть к этому готовым и не удивляться. Мы ещё не знаем ни одну сделку с ипотекой, где не решались бы вопросы страхования жизни и здоровья самого заёмщика, страхование самого имущества, оценки и всё такое прочее. Надо быть совершенно наивным в этих делах, думать, что вы придёте в банк и получите ту ставку из рекламного объявления. Ничего подобного! Вы заплатите ещё и ещё.
Эта практика настолько распространена, что на самом деле вас никто не обманывал. Просто вы не пожелали узнать реальное состояние дела.
5. Девушка сообщает, что она применила систему безопасных платежей, но деньги оказались у застройщика каким-то фантастическим образом. По опыту работы можем сказать, что банки очень щепетильны в расчетах и отвечают головой за деньги клиента. Если вы не дадите ему прямо и однозначно команду на перечисление денег, он никогда их не перечислит.
Ей безусловно предоставили все документы на перечисление и она их подписала, т.е. в момент подписания она могла с ними ознакомиться. В любом случае, здесь обмана не могло быть, нужно читать то, что подписываешь. На самом деле девушка просто не разбиралась в вопросе, за который взялась.
6. После оформления девушка оказывается в другой квартире. Обманули???
Давайте вспомним, что девушка заметила другой адрес при ознакомлении с отчётом оценщика, этот же адрес был и в договоре купли-продажи. Что бы там ни говорилось, девушка эти документы подписала.
7. Девушка считает, что риэлтор плохой, т.к. не приостановил сделку.
Для того, что было отменено какое-то юридическое действие, надо сделать какое-то другое юридическое действие с вашей стороны - подать заявление, например. Если вы наняли риэлтора – это не значит, что он может за вас приостановить сделку, скорее всего вы доверенность ему не давали, поэтому он физически это не мог сделать.
Сделку можете остановить только вы. Конечно, он мог скрыть от вас какие-то детали и судя по всему так оно и было, однако это не заменяет того, что он не мог сам остановить сделку, а тем более вы её сами совершили, поэтому ничего такого здесь не было.
8. Девушка сообщает, что у неё нет возможности обратиться к юристу и она не знает что делать.
Ну что же, давайте дадим совет.
Этот пример показывает, что подготовка к сделке – важнейшая часть любой сделки. Если вы не имеете возможность привлечь специалиста, а сами в ней не разбираетесь, то наверное лучше такими сделками вообще не заниматься.
Девушка стала жертвой своей некомпетентности, поскольку не могла адекватно оценить все, что ей предлагалось. Естественно, каждый за счет нее достигал своих целей. Нельзя сказать, что ее так уж сильно обманывали, скорее имело место безграмотность человека, которой попользовались сполна. Мы скептически смотрим на возможности обжалования и возвращения всех денег.
Самый простой совет в этой ситуации - вернутся на исходную точку. Отказаться от покупки, вернуть с застройщика деньги с неизбежными потерями - платежи за оценку или страхование вам никто не вернет, т.к. это самостоятельные сделки. Рассчитаться с ипотекой и т.д.
На будущее, прежде чем снова затевать покупку квартиры, наверное все же лучше найти деньги на юриста, по факту девушка явно потеряла много больше.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)