Друзья, всем привет!
Сразу напишу: покрывать арендой все платежи по ипотеке невозможно и близко, если речь идет про Россию. Придется раскошелиться.
Полностью покрывать ипотечноый платеж арендой можно в странах с очень низкими ставками (которых уже почти не осталось) и при этом с дорогой арендой. Не наш случай. По крайней мере пока.
Три нюанса, почему сейчас не самый удачный момент, чтобы брать квартиру в ипотеку под сдачу:
1️⃣Выросли ставки. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотеке на готовое жилье сейчас выше 1️⃣0️⃣%, а в начале 2021 года она была 8%. Если нет льгот, ипотеку придется брать, скорее всего, под двузначный процент.
2️⃣Дорогое жилье. С 2021 года вторичное жилье в РФ в среднем подорожало в 1️⃣,4️⃣ раза. В Москве – в 1,4-1,5 раза, по разным оценкам. Так как от ЦБ нам снижения ставок ждать не стоит, вряд ли рынок недвижимости в скором времени начнет расти. То есть продать квартиру через 15 лет подороже, конечно, будет возможно.
❔Но достаточный ли это будет рост цен с учетом нынешних реалий российской экономики? Это колоссальная неопределенность.
3️⃣Стагнирующая аренда. По данным Restate, сейчас аренда в Москве на 2️⃣0️⃣-2️⃣5️⃣% дешевле, чем она была в начале 2020 года. Опять же, неизвестно, насколько будет наполнен рынок, особенно в региональных городах.
💰Про доходы от аренды.
В нашем новом канале «Это к деньгам» прикинули, что при покупке квартиры и сдаче в аренду без форс-мажоров годовая доходность будет составлять 4️⃣,4️⃣-4️⃣,7️⃣% в зависимости от города и размера квартиры (конечно, далее аренда, вероятно, будет расти, но выше 7% средняя доходность за весь срок выплаты ипотеки вряд ли поднимется).
🗣Скажем честно, скудновато. А если будут форс-мажоры с квартирой, то я вообще молчу.
Про расходы на ипотеку.
Без льгот по ипотеке придется платить около 1️⃣0️⃣-1️⃣1️⃣% годовых. Повторюсь, аренда и близко не покроет проценты по ипотеке, из своего кармана каждый месяц дополнительно придется нести в банк сумму в 1,5-2 раза выше аренды.
❗️И самый главный нюанс – если вы выбрали такой план, вам есть где жить 1️⃣0️⃣-1️⃣5️⃣ лет.
Вывод
План взять квартиру в ипотеку и сдавать ее сейчас, вероятно, не самый оптимальный, особенно если:
➖ Нет льготной ипотеки под низкий процент.
➖Нет полной уверенности, что в течение 1️⃣0️⃣-1️⃣5️⃣ лет вы сможете платить за ипотеку из своего кармана.
➖Нет спешки и вы можете дождаться более благоприятного момента.
Про то, как можно альтернативно поступить вместо того, чтобы брать ипотеку вот так, тоже написали в «Это к деньгам».
#ипотека #мнение
____________________________
Наши сервисы и каналы:
Сервис по подписке BidKogan – информационно-аналитический сервис для самостоятельных инвесторов
Сервис Инвестиционный советник – сервис для небольших портфелей
Bitkogan – новости, аналитика и знания о финансовых рынках
Bitkogan⚡️HOTLINE - коротко о важных событиях
BitKogan💸Это к деньгам - для тех, кто только начинают разбираться в том, как работают финансы и инвестиции
CryptoKogan – доступно о криптовалюте
Знакомьтесь с актуальной информацией и задавайте вопросы.
