В предыдущий раз я рассказывал про ремонты, которые мы с Леной делали для себя, для жизни. Естественно, что все недостатки бюджетных решений должны выйти наружу со временем. И я ждал и был готов оперативно все устранить… но нет - все, что могло пойти не так, происходило либо в процессе либо сразу после проверок (2-3 всегда достаточно).
Следующий ремонт мы сделали в 2018 году в 2х комнатной квартире, доставшейся мне по наследству. Ремонт был сделан для сдачи в найм, т.е. нужно было сделать дешево, светло и с расчётом на неубиваемость.
В таком состоянии мы увидели квартиру впервые. Там до этого жило 2 детей. Зашли, Лена подумала и мы отправились в магазин за мусорными мешками… и начался демонтаж своими силами - сняли старые обои со стен, распродали и поломали всю мебель и навесные потолки.
Потом принялись за отделку своими силами. Пол - линолеум с толстым верхним слоем; обои с рисунком, чтобы скрыть кривые стены; натяжные потолки; мебель либо наша старая либо самая дешевая новая, стенной шкаф сам сделал из нарезанных в магазине панелей; сантехнику оставили как есть, кроме кухонной. Кухонную мебель покупали за 6000+3000 столешница с раковиной и краном. Двери и деревянный балкон покрасили, потолки везде натяжные, стулья перетянули новой тканью.
Шкаф собирал из дешевого ЛДСП, соединял шкантиками и эксцентриками
Результат ремонта стоимостью примерно 250 000 - 300 000 рублей:
Квартира сдалась за 35 000 в месяц; желающих было много и мы проводили отбор. Т.е. с 11 месяца аренды квартира начала приносить доход.
Этот ремонт прожил 3,5 года (прожил бы и дольше), в течении которого был 1 ремонт стиральной машинки (5000) и 1 замена смесителя в ванной (2000), после чего мы решились на продажу этой двушки.
Следите за новыми публикациями, а так же пишите, если интересно что-то узнать подробнее.