Продолжаем серию статей о том, как подготовиться к ремонту в новостройке — в прошлом материале узнали, почему готовится к ремонту нужно еще на этапе приемки квартиры у застройщика и как сделать это правильно.
Сегодня расскажем, какую информацию нужно собирать у застройщика и управляющей компании, а еще разберемся, зачем изучать план БТИ перед началом ремонта в квартире.
Этап 2. Сбор информации у управляющей компании и застройщика
Перед разработкой дизайн-проекта получите регламент у представителей управляющей компании (УК) — там четко прописано, что можно и что нельзя делать при ремонте в конкретном доме.
Например, во многих ЖК запрещено использовать кирпич для кладки перегородки, потому что он вызывает избыточную нагрузку на перекрытия стен — это может привести к избыточным усадкам и трещинам.
Также запросите у застройщика или в управляющей компании действующие технические регламенты и технические условия на инженерную детальность — вот что найдете в этих документах:
→ какое давление в трубах систем отопления и водоснабжения;
→ сколько киловатт мощности выделено по электрике;
→ какая идет разводка для линии интернета.
От этих показателей зависит, например, можно ли организовать в квартире сауну или даже теплые полы на большой площади.
Этап 3. Изучение плана БТИ
Вот что нужно знать о плане БТИ:
1. Здесь отражены все конструкции помещения и важные элементы, а именно:
- несущие конструкции;
- двери;
- окна;
- батареи;
- балконы и лоджии;
- точка установки газовой плиты;
- «мокрые» точки — места подключения к канализации и водоснабжению.
2. Этот документ необходим для того, чтобы понять границы возможных изменений.
Представим ситуацию — вы получили квартиру без отделки и планируете серьезную перепланировку.
Вот что нужно сделать:
→ во-первых, изучить план БТИ — самостоятельно и через дизайнера, который готовит дизайн-проект;
→ во-вторых, сверить план и свои пожелания — чтобы определить, какие изменения возможны.
Например, снос или перемещение несущей стены, а также перенос «мокрой» зоны в жилые помещения — под запретом.
А вот сделать проем в стене можно, но потребует дополнительных согласований в соответствующем ведомстве — в Москве это Мосжилинспекция.
Важно: полные сведения о том, как оформить перепланировку в столице, приводятся на сайте мэрии.
Полезно? Ставьте лайки, если хотите узнать о следующих этапах подготовки к ремонту в новостройке.