Внесенный задаток и предварительный договор не гарантируют, что сделка пройдет без проблем и не сорвется в последний момент. Практика показала, что в роли причины срыва могут выступить неадекватные соседи, наличие долговых обязательств и еще несколько факторов. Важно учитывать все моменты, чтобы гарантированно продать или купить недвижимость.
Мы собрали несколько наиболее распространенных причин и пути решения каждой проблемной ситуации.
1. Проблемы с документами
Наверное, это самая весомый фактор, из-за которого чаще всего срываются даже самые надежные сделки. Например, в процессе изучения документов выяснилось, что кто-то из членов семьи отказался участвовать в приватизации жилья. В итоге этот человек сможет проживать в квартире даже после ее перепродажи, а выписать его практически невозможно.
Решение. Заказывайте все документы заранее, проверяйте справки и выписки до подписания договора купли-продажи.
2. Банковский отказ
Речь идет больше об ипотеке на вторичном рынке, где банки более тщательно проверяют все особенности объектов. Допустим, вы решили купить квартиру в старом доме, но представителям банка не понравилось состояние коммуникаций. Всегда существует риск получить отказ.
Решение. Подбирайте объекты, которые имеют меньше всего рисков. Желательно заранее договориться с банком, чтобы его представители провели оценку.
3. Другой покупатель
И такое бывает очень часто, когда продавец решил, что ему пока не нужно продавать квартиру. Вообще, подобные отказы наблюдаются в случаях, когда стороны не заключают предварительный договор.
Решение. Обязательно составляем и подписываем предварительное соглашение, а также берем задаток. Если одна из сторон отказывается от сделки, то обязана компенсировать потраченное время.
4. Шумные соседи
На последнем этапе, когда уже можно подписывать договор, покупатели узнают, что за стенкой проживает неблагонадежная семья. Проще говоря, соседи постоянно кричат и мешают нормально жить.
Решение. Это форс-мажорные обстоятельства, поэтому все предусмотреть невозможно. Попробуйте сделать небольшую скидку, если квартиру нужно продать быстро.
5. Квартира с ребенком
Если в квартире зарегистрирован ребенок, то сделку проводят только после согласования с органами опеки. В противном случае договор будет считаться недействительным, а это большие риски для покупателя.
Решение. Всегда заказывайте выписку из ЕГРН или домовой книги. Уточняйте наличие зарегистрированных граждан, в том числе несовершеннолетних собственников.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков