В регионах России, где не проводится активная застройка, могут внедрить льготные программы кредитования на вторичное жилье. Пока речь идет только о возможной программе, хотя решение о поддержке уже принято. В конце апреля глава Центробанка поддержала распространение льготных программ на «вторичку».
Скорей всего, эти программы будут иметь адресный характер и точно не для всех регионов страны.
Идея льготной ипотеки на вторичном рынке
Стоит отметить, что эту идею вынашивали и ранее. Однако пару лет назад заемщики не так сильно нуждались в поддержке. Сегодня вторичный рынок недвижимости выходит на первый план, но льготного кредитования в этом секторе нет. Эльвира Набиуллина подтвердила, что не против развития недорогой ипотеки, но только в рамках адресной помощи.
Вообще, в ЦБ РФ изначально поддерживают только адресные программы, в том числе на первичном рынке. Закредитованность населения вышла на такие уровни, что сейчас многие заемщики не понимают, как и чем гасить кредиты. Льготные программы выступают в роли антикризисной меры и должны использоваться очень аккуратно.
В данном случае речь идет о поддержке людей, которые не имеют достаточно финансов для покупки нового жилья. При этом на первичном рынке льготные программы больше направлены на поддержку отрасли – застройщиков. Скорей всего, уже в ближайшее время в ЦБ РФ сделают несколько конкретных предложений по адресным программам для государственных служащих, военнослужащих и отдельных регионов страны.
К слову, адресные льготные программы могут внедрить в новых регионах страны, где массовая застройка практически не ведется с 2014 года. Исключением является только один город – Мариуполь.
Что думают банки
Представители со стороны кредиторов положительно оценили поддержку, ведь это дополнительный приток денег и клиентов. Например, специалисты ВТБ считают, что такие программы будут актуальны для регионов, где жилищное строительство проводится не так активно, как в Москве или Питере.
В таком случае население сможет решать жилищный вопрос за счет банковских продуктов и субсидий со стороны государства. Конечно, пока еще не существует конкретной программы, поэтому и о ставках говорить рано.
Вопрос о внедрении льготных программ на «вторичке» не раз поднимал Владимир Путин. Также существует большая вероятность, что и материальный капитал можно будет использовать для покупки квартиры не только в новостройке.
Как вы относитесь к таким нововведениям? На самом деле это неплохой инструмент для инвесторов, особенно в регионах.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков