В отраслевых и деловых СМИ то и дело публикуются рейтинги строительных компаний – и федеральных, и региональных. И чаще всего в них девелоперы расставлены, исходя из объемов того, что они либо сдали за интересующий период, либо строят здесь и сейчас. Такие рейтинги можно сравнить с известным котом Шрёдингера – они могут быть одновременно объективными и субъективными.
Составителей подобных «топов» понять просто – что может быть объективнее количества сданных квадратных метров за год? Наверное, ничего. Это как определение победителя стометровки на Олимпиаде: всё предельно просто – кто прибежал первым, тот и чемпион.
А в чём же тогда субъективность? Да в том, что потенциальному покупателю такой рейтинг совершенно не факт, что будет полезен. Да, понятно, что лидеры строят много (порой очень много), но значит ли это, что непременно качественнее, чем те, что стоят одной или несколькими строчками ниже? Нет, не значит. А ведь этот фактор, как нам кажется, гораздо важнее.
Попробуем составить свой собственный ТОП-5 причин, почему есть куда более важные показатели надежности и ответственности застройщика, чем количество введенных в эксплуатацию домов, квартир и «квадратов».
Акцент на качестве
Общеизвестно, что хлеб, выпекаемый небольшими частными пекарнями, считается более вкусным, чем тот, что изготавливается на огромных хлебозаводах. Причина понятна: таким скромным по производительности предприятиям важен в буквальном смысле каждый покупатель, а потому они особенно заботятся о качестве продукта.
Со строительными компаниями дело обстоит примерно так же, но с нюансами. Лидеры отрасли «заточены» на валовых объемах продаж, они чаще используют типовые проекты (так строить быстрее и дешевле) и в целом их новостройки обычно похожи друг на друга, хотя, разумеется, бывают и исключения. В любом случае, вопрос качества для крупных компаний не первостепенен.
Средние по величине застройщики больше внимания уделяют разнообразным дополнительным опциям, которые могут заинтересовать потребителя. Например, компания «Ленстройтрест», занимающая 23-е место в петербургском рейтинге по объему ввода жилья по версии портала ЕРЗ.РФ, предлагает квартиры с погребками, большими террасами, палисадниками, мебелью, мастер-спальнями, гардеробными двухуровневое жилье и т.д.
Но и это ещё не всё: конкуренция на строительном рынке большая. Чтобы выжить, некрупным игрокам обязательно нужно развиваться, что самые успешные из них и делают. Более неповоротливые индустриальные гиганты в этом отношении обычно отстают.
Добавим, что наряду с рейтингами, на строительном рынке существует множество профессиональных премий, которые оценивают именно качество проектов. Так, «Ленстройтрест» является победителем премии «ТОП ЖК-2021» (квартал «Янила», очередь «Янила Драйв») и «ТОП ЖК-2022» (квартал «IQ Гатчина»), два его объекта вошли в топ-20 Forbes Real Estate (кварталы «Янила» и «Окла»), очередь «Янила Драйв» стала победителем рейтинга «ТОП жилых комплексов Ленобласти», а в рейтинге петербургских девелоперов по потребительским качествам новостроек по версии ЕРЗ.РФ компания вошла в тройку лидеров.
Эстетике на пользу
Типовые проекты некоторые небольшие девелоперы применяют, но не столь часто. Обычно ответственные компании под каждый новый дом (если это точечная застройка) или квартал заказывают индивидуальный проект. Это, конечно, с эстетической и практической точки зрения покупателю нравится гораздо больше.
Например, в этом случае не будет однотипных высоток – даже внутри одного масштабного проекта, как правило, кварталы выглядят по-разному – это касается и этажности, и цвета фасадов, а порой и благоустройства.
Не значит – дороже
Ещё один нюанс, который необходимо отметить: по всем правилам экономики, стоимость товара, поставляющегося на рынок крупными партиями, вроде бы, должна быть ниже, чем у «штучного». Но в строительстве оно не всегда работает. Да, небольшой бизнес чаще занимается бизнес-классом, а в элитном и вовсе превалирует. В «комфорте» же снижение себестоимости обеспечивается наличием собственной производственной базы, имеющейся у всех лидеров отрасли.
Однако, и у небольших девелоперов она тоже может быть. Например, «Ленстройтрест» владеет домостроительным комбинатом «Гатчинским ССК» и тем самым обеспечивает сам себя стройматериалами. Кроме того, средние по величине застройщики вполне могут реализовывать довольно большие проекты комплексного освоения, где стоимость «квадрата» априори ниже, чем при строительстве 2-3 домов.
Королевство маловато
В петербургской агломерации крупному бизнесу есть где развернуться. Но если речь идет о более удаленных и сравнительно небольших областных городах, то, скорее всего, они его вряд ли заинтересуют, поскольку больших объемов там не реализовать. И вот здесь локальные застройщики имеют явное преимущество. Красноречивый пример – Гатчина, где самый крупный проект (на фоне Петербурга – далеко не самый масштабный) реализует «Ленстройтрест» - речь о квартале «IQ Гатчина», а остальные – точечные – дело рук совсем небольших компаний.
Измеряем надежность
Крупный застройщик – вовсе необязательно надежный. Можно вспомнить печальную судьбу крупнейшего некогда девелопера страны «СУ-155». Этот показатель гораздо разумнее измерять в количестве успешно сданного жилья, посчитать просрочки по вводу, если они есть, почитать отзывы от тех, кто уже приобрел квартиру у того или иного девелопера. А ещё лучше – съездить и посмотреть самому на то, что уже построено. И здесь у «Ленстройтреста», безусловно, есть преимущество над конкурентами, поскольку за 27 лет компания постоянно совершенствует свой подход, не стоит на месте и не дает усомниться в том, что интересы клиента для нее на первом месте.
Более детальную информацию о застройщике и преимуществах кварталов можно на сайте 6543210.ru