Кто хоть раз покупал квартиру, знают трудности, связанные с этим. В данной статье мы дадим рекомендации, которыми мы пользуемся сами, для того, чтобы облегчить эту работу и ускорить покупку.
Каждый новый покупатель, поступив на рынок недвижимости, удивляется большому числу объявлений, которые там размещены на различных ресурсах. Они кидаются тут же везде звонить и сталкиваются с одним и тем же - языкастые риэлторы тут же зовут его на просмотры. Походив неделю на эти просмотры по 2-4 раза в день, в реалиях Москвы это очень много, вы, наконец, понимаете, что-то здесь не то. Квартиру найти не удаётся, а времени потрачено вагон.
Для начала надо понять, что, как только вы изъявите желание что-то купить, например, позвоните любому риэлтору, вокруг вас сразу начнётся движение. Всевозможные посредники тут же объявляются, они предлагают что-то, какие-то объекты и свои услуги. Им не важно чего хотите вы, они хотят влезть в сделку, им важно заинтересовать вас и завлечь.
Поэтому вам насыпят кучу интересных предложений, наобещают чего угодно, лишь бы заинтересовать и, самое главное, встретиться с вами. Уже на встрече вам присядут на уши ещё пару риэлторов и будут проводить вам промывание мозгов, чтоб только вы у них заключили договор и что только они смогут вам подобрать нужную квартиру. А потом будут еще нескончаемые звонки по поводу и без.
Поэтому приготовьтесь к этому заранее. Мы рекомендуем купить отдельную симку для покупки квартиры, принимать звонки только туда. По окончанию сделки выкинуть симку и больше не сталкиваться с рекламщиками, которые будут обязательно вам звонить ещё пол года.
Итак, начинайте искать квартиру с изучения досок объявлений, но не звоните сразу. Ищите квартиру по вашим параметрам - геолокация, размер, цена и т.д. Изучайте карту, проезд, транспортная доступность. Читайте отзывы в интернете о доме и районе. Уверяем вас, что под ваши параметры, вы найдёте не больше 5-10 квартир. Все остальные вам просто не нужны, поэтому не суйтесь туда, чтобы не иметь лишних проблем.
Но даже отобранные квартиры проверьте, потому что рынок переполнен перепечатанными объявлениями. Т.е. фактически продаётся одна и та же квартира, только несколько объявлений с видоизменёнными тестами и с несколько изменённой ценой. Это очередные посредники.
При совершении звонка руководствуйтесь простыми правилами: начинать разговор надо так: «Вы продаёте квартиру?» Обычный человек так и ответит: «Да, я продаю квартиру.» А вот риэлтор уточнит: "Какая квартира?" Потому что у него не одна квартира. Это не значит, что не надо разговаривать, но вы для себя сразу делаете заметку, что этот человек риэлтор. Если вам удалость нарваться сразу на реального продавца, считайте, что это большая удача, именно с ним лучше всего и работать.
Следующий момент, на который надо обращать внимание – это какие-то хитрые манипуляции с договором или условиями сделки, чаще всего это касается цены. Вам могут предложить завысить цену, занизить цену, разбить цену на какие-то суммы, разбить её на доли. Сделать цену в договоре одну, а остальную часть доплатить по другим основаниям, например, в виде неотделимых улучшений имущества и так далее.
Все эти манипуляции несут риски, а кроме того, усложняют сделку и увеличивает время на ее совершение. Такую сделку лучше не совершать и от такого контрагента лучше отказаться сразу, что бы не терять время. Обычно, у таких продавцов самые интересные цены, которыми они завлекают, но проблем вы потом можете поиметь намного больше.
Обращайте внимание на другие подозрительные моменты. Например, хозяин в отъезде и прийти не может. Показ ведет неизвестно кто - риэлтор, жена, соседка и т.д. Или по какой-то причине, хозяин не хочет сам присутствовать, зато присутствует лицо по доверенности. Не так много у людей недвижимости, чтобы он не мог приехать сам, если здесь нет ничего подозрительного. Есть, конечно, исключительные случаи, но они на то и исключительные, во всяком случае проверять это надо.
Также, учтите, что вам придётся работать с реальными риэлторами. Это самая сложная категория лиц. Эти лица могут, как ускорить сделку, так и её замедлить. У них может быть собственный интерес к сделке и они могут искусственно либо неумышленно создавать препятствия сделки. Чаще всего они опасаются, что им не заплатят за их услуги и могут вести себя неадекватно в самый последний момент в МФЦ.
Они могут о вашем появлении даже не сообщить собственнику и он не в курсе вашего выгодного предложения, зато они ему скажут, что квартира не продаётся, надо снизить цену. Они могут препятствовать по другим причинам. Наконец, у них есть просто личные качества, вы можете им просто не понравиться, они ваше предложение не сообщат. Ведите себя с ними осторожно и внимательно.
Наконец, к вопросу о скидках. Вознаграждение риэлтора обычно в твердой сумме, поэтому им все равно цена продажи. Собственник, как правило, всегда готов сделать небольшую скидку. Так, с обычной бюджетной квартиры могут скинуть 50-100-200 тысяч не более. На большие суммы рассчитывать уже сложно.
Таким образом, если вы будете соблюдать такие простые рекомендации – это намного ускорит покупку квартиры и облегчит её совершение. Не нужно совершать лишних движений, которые только потратят ваше время, явно не принеся никакого видимого результата.
Как правильно принять квартиру от застройщика? Даем проверенные рекомендации!
Вот простые рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
